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原标题：银监会关注万科问题项目 涉东莞信托董事长黄晓雯、东莞前区长刘贺超
近日，一份银监会广东监管局的文件显示，万科被实名举报与东莞信托董事长黄晓雯、东莞前区长刘贺超在深圳和东莞的地产项目上违规合作，目前函件已转至东莞银监分局处理，落款日期为2018年5月31日。早在2017年9月，银监会广东监管局便因深圳市达利花园项目启动调查东莞信托。
2016年，东莞信托设立鼎信—东恒结构化集合资金信托计划，信托总规模3亿元，由刘贺超实际控制的东莞市东恒物业投资有限公司占45%股权，万科占55%股权，双方成立公司共同开发东莞市东坑路口的万科金域广场项目。 项目用地于2012年东恒公司通过招拍挂取得，根据报道，这块商服用地正式开拍后，只有一次叫价，被东恒公司以底价7840万元收入囊中，折合楼面地价1000元/平。 查阅万科在深交所发布的公告，在2016年11月新增项目中披露，拥有东莞东坑路口项目55%权益，需支付地价款1.87亿元。因此，这块地一经刘贺超手，万科的拿地成本已暴涨4.3倍。 东莞信托官网显示，该信托产品由刘贺超及他控制的东莞市旗峰山会舍有限公司担保。2017年12月，刘贺超质押旗峰山酒店1500万元股权，资金存在巨大无法兑付风险。 刘贺超与东莞信托来往密切，他还通过发行了 “鼎信-达利” 结构化集合资金信托计划，后因该项目不符合银监会及相关政策规定在2017年11月3日被提前终止。2017年8月，东莞信托因“资产质量管理严重违反审慎经营规则”，被中国银监会东莞监管分局处罚，董事长黄晓雯被点名。 刘贺超原名刘贺钊，于2005年5月卸任东莞市区委书记后，凭借其人脉手段，在企业与项目间牵线搭桥。 刘贺超的隐密的地产生意早已牵连万科。万科被指参与东莞联华重组时，以22亿入股的“东莞皇马郦宫”与“御景湾八号”项目是问题项目，根据媒体报道，刘贺超曾通过多家公司及自然人实际掌控联华近40%的股权，万科所收购的问题项目公司的幕后老板，也都是刘贺超。但在万科此前的收购公告中，对于刘贺超的身份却始终没有提及。 今年5月，投资商将一纸举报信递到了万科总部，警示万科在参与联系重组时与前官员刘贺超合作的高风险。第二天，该官员便收到了万科方面的问询。 目前，监管局已介入此事进行调查。 因为深圳机场周边价值数十亿的达利花园项目被搁置26年，这位东莞退休官员刘贺超的巨额资产近日被媒体频频曝光。 2016年12月14日，东莞信托曾以旗下子公司宁波汇融沁誉投资企业(有限合伙)的唯一资产——达利花园项目公司90%的股权发行了一款名为“鼎信-达利结构化信托基金”的产品，并募资10.71亿元。 刘贺超2016年从信达地产手中认购东莞信托发行的“鼎信·达利结构化集合资金信托”，并通过募资等方式间接控制了该项托背后标的——深圳达利花园项目。 而达利花园项目至今连土地证都未办理，东莞信托发行此产品实际并不符合银监会相关政策，目前该信托已被有关部门调查并强制停止。 关于达利花园的“烂尾”事项，刘贺超以其“已经退休”为由，拒绝对媒体透露更多信息。在这起纠纷里，东莞信托董事长黄晓雯难辞其咎。 |
