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深圳下半年另类繁华??6月全市实际成交量在7000套以上!

发稿时间:2016-07-08 16:57:52 来源:搜房网

6月全市实际成交量在7000套以上,基本回归正常水平,当然与去年同期政策利好时相比,存在较大的差距,市场尚未达到活跃水平。价格方面,一方面6月出现的两块地王有效提升了市场信心,龙华地王楼面价甚至高出周边二手房房价;另一方面由于价格偏低的“笋盘”基本被消化,部分业主心理价位愈发坚挺,部分热点区域房价止跌反升。

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后市发展,成交量方面,6月实际已经走出了新政后的低迷态势,加上两大地王的刺激,楼市信心有所提振,加上部分银行利率折扣力度加大,前期积累的置业需求或将持续平稳释放,成交量维持在7000套左右;价格方面,预计7月将延续6月的态势,部分品质、配套较差的物业价格小幅下降,热点片区、优质物业价格会在楼市信心得到提振的基础上稳中有升。

单价方面,3万元/㎡以下占5.7%,增加0.8%;5万元/㎡以上占45.3%,增加4.2%,其中5-6万元/㎡占22.%,增加5.0%;8万元/㎡以上占5.9%,增加2.8%。面积方面,60-90㎡占43.4%,增加0.6%;90㎡以上占21.7%,增加0.6%。置业用途方面,首次占45.7%,较5月缩减1.3%;改善占26.6%,增加1.6%,随着银行贷款利率优惠力度加大,改善换房型置业者入市比例增加。

最近又起微澜重回上升轨道

记者李晓旭报道:深圳楼市今年在“3·25新政”后,连涨18个月的势头戛然而止,今年4月均价首跌2.4个百分点,但在国内多个二线城市量价飙升、全国“地王”不断涌现的背景下。

羊城晚报讯记者李晓旭报道:深圳楼市今年在“3·25新政”后,连涨18个月的势头戛然而止,今年4月均价首跌2.4个百分点,但在国内多个二线城市量价飙升、全国“地王”不断涌现的背景下。跌了一个月后,深圳楼市在5月又重回上升轨道。不过,深圳中原地产市场研究中心表示,事实上,深圳楼市回升已乏力,二季度深圳房价持平,深圳楼市正式步入减速轨道。据介绍,今年深圳楼市“3·25新政”加上“二手评估价上调”的组合拳效应非常显著,从某种意义上看,深圳购房的门槛再次提高。


房价日渐脱离刚需购买力的深圳楼市已失去继续上涨的动力,去年房价飙升中活跃的“短炒客”难再找到合适的时机,尽管信贷这只推手依然维持最宽松的状态(截止6月底有几家银行出现88折利率),然而资本已失去进入的必要条件。

责任编辑:夏晨风

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