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题记：只有退潮之后才能看出来谁没有穿底裤！
万科下蛋，全城热议
昨天（2016年7月8日）郑州万科拍下郑纺机地块，这块土地经过566轮鏖战万科才如愿以偿，以总价突破25亿，亩均地价2682.1万元，折合楼面地价13411.24元/平方米。
这块位置不算怎么好的地创造了诸多的第一：参与房企最多、竞价次数最多、郑州总价地王、单价地王、老城区楼面地王。
目前郑州市的均价整体在9600元/平方米左右，黄河路、南阳路该区域的楼盘均价突破15000元/平方米的很少，二手房的均价不足9000元/平方米。而万科项目要想未来的均价应该在25000元/平方米。
当这块土地成交信息出来之后，郑州地产圈里瞬间炸开了锅：
太凶猛了！
太凶猛了！
太凶猛了！
下午，一些周边项目欢呼的广告马上出街：
而时间到了晚上则变成这样的了：
这都不算事，还有更狠的，自己看吧：
真狠呀！而其实瀚海这个挑空阳台的项目买了入住之后购买者才会发现：这简直就是绣花枕头一个，光管看，不管用，挑空阳台在长江以北，尤其是在黄河南岸的郑州我只能：这个呀？哈哈。。。。
这些都是下了正式通知的，有的在下午就迫不及待了：
看到有郑州的朋友在微信上说：
周围的人没有买房子的后悔了，买的少也后悔！
这个地王又让一年白干了！
另外一个朋友针对这块地的评论是这样的：
地是好地，价不是好价，在这个以郑州土著居民为主的金水区西部，根本找不到任何支撑这个售价的条件。
不管万科是否未来能够把房价卖到25000元，甚至更多，反正由万科下的这个蛋犹如一剂春药，在郑州房地产圈里里面已经乐开了花。
万科未来赚钱多少是万科的事，周边的项目反正是个个窃喜了。
冷静下来我想起了去年及近期发生的事情。不由得——
回望过去后背发凉
2015年我在负责一呆集团华北区域业务时间发生的一些事情必须做一些回顾。
在元月份经过一个媒体朋友的介绍，认识了高铁区域的一个项目负责人，因为市场及产品原因，他们产品去化困难，愿意拿出几百万给一呆，让一呆帮助运营项目以促进去化，现场查看了项目产品之后，我当场就给回绝了，因为根本无法盈利，在经营者没有办法盈利的情况下，如何能够满足投资的回报哪？显然是不可能的。
去年9月份，我又让另外一个朋友去看看，经营她的产品是否能够盈利，她去看后说：不行，给300万也不成。
原因很简单产品有问题，是根源上的！无解。
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