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6月CPI增长背后的房价真相:被低估的房地产

发稿时间:2016-07-12 15:37:49 来源:财经界

7月10日,国家统计局公布2016年6月份居民消费价格指数(CPI),数据显示,2016年6月,全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%,其中居住类(租房、水电燃气费等)价格同比上涨1.6%,远低于食品类3.7%的价格上涨幅度。

6月居民消费价格指数CPI

居住类价格统计包括建房及装修材料、住房租金、自有住房、水电燃料,尽管不涵盖2016年来日益疯长的,但房价的增速一定程度上催动了房租上涨。而与数据截然相反的是,相比食品烟酒价格同涨3.7%影响CPI超1%的增幅,大多数居民明显认为来自房租的压力更为巨大。

CPI权重不均 居住价格上涨压力更甚

小刘是个典型的北漂族,今年四月起搬到南四环外租了个单间,每月1500元。上月底,小刘被房东告知要涨租。“房东说房价涨了,最近又逢毕业季,周围差不多的单间都快两千了。”小刘对房天下表示,“现在楼市那么火爆,房租也水涨船高,快要交不起了。”而对于CPI反映出最近上涨的猪肉菜品价格,小刘则表示“没觉得涨了”。

事实上,全国居民消费价格指数涵盖八大类,包括食品烟酒、医疗保健、其他用品和服务、居住、衣着、教育文化和娱乐、生活用品及服务。由于这八大项在CPI中权重的不同,导致CPI指数掩盖之下的居住价格上涨往往被低估。CPI统计数据中关于食品及居住所占比重和权重比例较低,是人们感觉CPI涨幅不符合心理感受的主因。

6月以来暴雨不断,“江城”武汉食品价格一路走高,但在武汉工作的小魏也对房天下坦言,相对于最近食物涨价,他更害怕持续走高的房价会带动房租上涨,“听说苏州南京那边都涨价了,每天都在担心房东提涨房租的事儿。猪肉贵了不吃就不吃,房租贵了不住也得住啊。”

此前方正证券首席经济学家任泽平曾建议把猪肉占CPI的比重下调,“老百姓消费结构已经发生了改变,现在仍然沿用3%权重不太合理。”

 

责任编辑:夏晨风

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