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中国上海北京深圳广州四大城市的二手房交易量到底有多少套?

发稿时间:2016-08-19 14:57:07 来源:财经界

根据房天下深圳二手房最新发布的数据显示,2016年今年前7个月上海北京深圳广州4大城市的二手房中交易量套数达到544076套,合计是超过54万套的市场额度,按照一套平套均总价为300万计算,合计为1.63万亿的市场交易额容量,按照市场的1.5%佣金计算,244.5亿元的市场佣金市场。预估这个佣金市场额度,基本是相当于深圳龙华新区上半年的GDP生产总值。

深圳二手房

一张中国2016年以来月度4大城市的二手房成交套数表

今年以来,深圳二手房市场容量减少,上海广州进步突出

按照目前统计的今年前7个月的4个城市的成交和房价走势可以看出,房天下二手房数据中心显示是,深圳3月后的二手房成交走下坡路,且被广州超越成交,5月后的全国四个城交易量都减少,但6-7月呈现交易量回升的趋势。唯一一点相同的是,这四个城市的房价3-4月有所下跌外,其余月份呈现上涨态势,从目前的市场数据来看,深圳的二手房市场成交均价比较高,超过5.3万的水平,北京第二高,上海则第三。广州是相对低的城市,房价尽有2.2万左右的水平,预计广州的房价在市场成交的提升变化和行业的蓬勃发展,带动广州的房价走进一个比较快速的发展时期。(笔者:陈周科)

深圳二手房

4大城市的成交与房价波动图

笔者认为,从交易体量来看,上海的二手房交易量体量十分巨大,上海约有2400多万人口,房产投资等渠道需求让上海楼市得到极大的爆发,再而上海的房价还没到比较高的水平。从人口数量来看,4个城市人口都非常大,而深圳的居住环境和经济规划发展比较新型,房价也走在前面;深圳二手房套均交易总价应该是处在全国比较高的位置,预计未来深圳的租赁市场和保障市场,也将分流深圳不少刚需的市场,深圳的房产市场走向一个投资等多种渠道共存繁华的市场。

责任编辑:夏晨风

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