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靓丽销售难掩股价颓势 中资地产股豪掷逾30亿港元护盘/都市风流史无底门

发稿时间:2018-07-06 17:06:40 来源:财经界综合

  7月5日晚间,中国恒大、世茂房地产和龙光地产均发布回购公告。据不完全统计,自6月底至今,在港上市的中资地产股中已经有碧桂园、中国恒大等多家房企实施了股份回购,回购金额超过20亿港元。此外,旭辉控股、融信中国、龙湖地产等公司大股东进行了股份增持,增持规模超过10亿港元。

  数据显示,上半年龙头房企仍然维持了超过30%的业绩增长,多家企业销售金额创历史纪录。不过相关公司股价却与销售金额背离,6月底以来,A股及港股房地产板块市值缩水严重。分析师指出,近期的股价表现主要是由于对未来政策和资金面的担忧。中资地产股仍将面临一定的压力,表现分化将成为该板块的关键词,对于投资者而言具体选股变得非常重要。企业的增持或回购,一定程度上也反映出中长期看好相关市场前景。

  多家房企逆市回购

  目前回购力度最大的当属中国恒大,在连续两日以6.67亿港元回购股票后,中国恒大于7月5日以8.35亿港元回购4035.1万股。短短三天,恒大已动用15亿港元回购,用真金白银向中小股东大派“定心丸”。

  数据显示,6月27日,碧桂园在港交所回购了800万股,耗资1.02亿港元,回购均价为12.79港元;6月28日,碧桂园回购了1500万股公司股份,耗资1.86亿港元,回购均价约为12.41港元。碧桂园于本年度内累计回购2300万股,占已发行股本的0.106%。

  世茂房地产公告显示,公司7月5日公司购回500万股,占已发行股份总数0.1476%。回购价为每股19.34-20港元,耗资9847.2万港元。

  增持方面,6月28日,龙湖地产有限公司发布公告称,公司一名主要股东Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期间于公开市场增持510.6万股普通股公司股份,平均价格约为每股股份21.54港元,耗资11亿港元。

  5月28日至7月3日,旭辉集团创始家族林氏家族的家族信托共增持股票25812950股,总代价约为1.55亿港元。这是林氏家族信托继2018年4月底及5月初的两次小幅度增持之后的又一次动作。

  泛海控股实际控制人卢志强6月底以来,共计增持公司股票450万股,控股股东中国泛海6月20日至今已经增持超过800万股,持股比例达67.8586%。

  销售业绩靓丽

  中原地产研究中心统计数据显示,已公布上半年销售业绩的香港上市内地房地产企业合计19家,销售金额达到了14716.85亿元人民币,同比上涨幅度高达44%。

  其中碧桂园截至2018年6月30日,集团(含合营及联营)共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元,同比增长42.77%;合同销售建筑面积约4389万平方米。其中归属公司股东权益的合同销售金额约人民币3108.2亿元,同比增长48.97%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约3389万平方米。

  上半年中国恒大集团累计合约销售金额约达3041.8亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为2905.9万平方米及每平方米10468元。不过6月单月中国恒大集团销售金额和销售面积分别下跌18.1%、21.7%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,这19家企业,6月单月销售业绩增速有所提升,半年业绩涨幅明显加速。虽然一二线城市调控效果持续,但从全国房地产数据看,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。整体全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。下半年从趋势看,30大城市开启楼市调控严打模式,但对于房企来说,2018年继续刷新历史销售纪录基本接近定局。

  股价与业绩背离

  近期中资地产股股价与业绩背离的局面,市场分析师认为主要来自对未来政策和资金面的担忧。瑞银中国内地和香港房地产研究主管Eva Lee对中国证券报记者指出,在港股上市的前二十大中资地产商今年6月销售同比增加63%,增速较前月的47%有所加快,但强劲销售数据未有为地产股股价构成支持,主要是由于市场关注人民币贬值风险、中资地产股面临再融资问题、内地改变棚改货币化政策,假设中资地产股要下试2014年时期最差估值水平,现股价仍有10%潜在下行空间。

责任编辑:夏晨风
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