把握城市化率增长趋势 全方位纳储蓄力

旭辉集团董事长林中表示,“旭辉会把握未来城市化率从50%到70%的发展空间及趋势,顺应政府政策导向,跟随城市化发展的路径。未来城市化发展的重点在哪里,市场在哪里,我们的土地储备就应该在哪里。”依此来看,经济基础良好,有产业支撑的二线、强三线、强四线城市应该是旭辉需要重点布局的地方。

除了公开市场上顺势而为,精准出击获取土地,实际上,旭辉很早之前就制定了全方位的综合性拿地策略。

“作为一个大规模的企业,基本上是全方位的拿地方式,就是啥都能做,啥都能吃。”旭辉集团董事长林中说道,“招拍挂肯定是主流,收并购是有力补充,政府的旧城改造、城中村改造也是一种获取土地的方式。简单来说就是招牌挂是‘主菜’,收并购是‘前菜’,旧改只能是一个‘甜点’。”

林中认为,全国化全区域布局、全方式的拿地、全业态开发以及全生命周期的产品,是今后几千亿大开发商必备的基本要求;只有这样,才能实现旭辉下一阶段的全面爆发。

2018上半年,通过招拍挂、收并购相结合,旭辉多途径获取土地,土储权益占比达58%,实现了战略版图不断扩大的同时提升权益比重。“扩土储、增权益、调结构,拓纵深”这一在年初设立的战略目标,旭辉已然实现,而在已经开启的下半场竞争赛道中,显然,旭辉已经蓄势待发。