|
5月31日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同主办的“2018中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会”在北京举行。
凭借强劲的综合运营实力与稳健的财务表现，合景泰富地产（1813.HK）登榜“2018中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”，位列第9名；同时，还斩获“2018值得资本市场关注的房地产公司”，表现抢眼。
 
优化土储 布局显效
过去一年，合景泰富地产紧跟时政战略，瞄准粤港澳大湾区和长三角城市群，在土地市场上表现积极。一方面，落子深圳、中山、肇庆等城市，深耕粤港澳大湾区；另一方面，加速长三角城市群的扩充，围绕上海、杭州、苏州、南京、合肥等城市，向外辐射至全新城市徐州、台州、常熟、无锡、太仓、南通等；同时，抓紧华北区域的布局，以北京、天津为核心，向外延伸至济南。
数据显示，截至2017年12月31日，合景泰富地产通过公开市场招拍挂及收购合并，在内地及香港共获35幅优质地块，新增建筑面积531万平方米。随着上述地块的购入，合景泰富地产布局城市增至29个，共拥有项目101个，土地储备权益建筑面积约1,352万平方米，其中粤港澳大湾区土地储备权益建筑面积占总土地储备超过40%。
相对充裕的总土地储备面积和具有强抗风险能力的布局策略，为合景泰富地产未来的发展奠定重要基础。据披露，2018年合景泰富地产可售货值预计达到1,100亿元，其中一、二线城市的货值占比超过90%。
业绩亮眼 增势强劲
财报显示，在楼市调控趋紧背景下，合景泰富地产通过调整营销策略和产品组合，超额完成2017年的销售目标。截至2017年12月底，合景泰富地产录得销售额380亿元，同比增长33.2%；权益销售额287亿元，同比增长28.7%；整体平均销售价格约16,819元/平方米，同比上涨18.7%。其中，广州、杭州、成都、南宁、上海、佛山六个城市表现突出，销售额占比近80%。
在盈利能力上，2017年合景泰富地产实现营业收入约115.43亿元，同比增长30.2%；毛利40.20亿元，同比增长30.9%；核心利润35.23亿元，同比增长20.6%；净利润率及核心利润率分别达31.2%和30.5%的行业高位。
延续强劲增长势头，合景泰富地产在今年前4月亦以一张不错的销售成绩单，印证着市场对其业绩高增长的预期。据统计，2018年1-4月合景泰富地产实现合同销售金额200.08亿元，同比大增88.2%；合同销售面积112.5万平方米，同比增长84.1%。
此外，随着旗下写字楼、购物中心、酒店等投资性物业步入成熟期，以及携“誉舍”、“昕舍”、“陆舍”三大品牌进军长租公寓领域，预计到2020年将达3万间，布局20个城市，整体商业开发规模进一步扩大，将为合景泰富地产租金体量释放红利，成为其未来业绩高增长的另一个重要动力。
财务稳健 市场关注
在布局加速和业绩增长的同时，合景泰富地产在财务方面也保持着稳健发展。2017年，合景泰富地产通过发行公司债、境外优先票据等多元融资渠道，不断优化财务结构，持续降低融资成本，平均借贷利率5.8%，为近五年最低；同时，净负债率为67.9%，处行业健康水平。
东吴证券等券商在近期研报中指出，合景泰富地产净负债率长期稳定在65%-70%之间，在行业内处于中低水平；大部分负债来源境内，多为3-5年期限的债务，一年期债务规模仅为37.41亿元，显示出公司短期的偿债压力较小，财务状况稳定可控。
|
