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如今，长租公寓行业历经粗放式的「豪迈」增长，不可避免地逐步进入精细化发展阶段。后继乏力者有之。继朗诗地产宣布剥离其旗下公寓品牌朗诗寓后，远洋集团年内拟剥离处于亏损阶段的邦舍长租公寓业务。长租公寓行业投入规模大、投资回报周期长，唯有提升产品与服务，稳扎稳打，精细化运营，才能在品牌间的竞争中胜出。
产品服务双升级，提升居住幸福感 租房人群仍庞大。58集团房产数据研究院发布的《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》显示，至2017年底，中国13.90亿人口中，有2.5亿租房客。自如发布的《城市青年“租时代”居住生活报告》则表明， 90后已成为租房市场的主流，占租房人群的78%。同时，对“租一代”们而言，租房不再是一个妥协的过程，而是一个挑剔的过程。与80后的租房前辈们不同，90后希望能更好地享受生活，注重生活品质。这些消费群体视健身健美为新时代个人超级软实力，关注健康，具有个性化健康消费需求，更有强烈的自我提升意识。针对这些现状，旭辉领寓围绕「吃好饭、读好书、跑好步」三大理念，不断打磨产品，提升服务内涵。 产品和服务，作为长租公寓的两大核心要素，各品牌都已具备相应基础的积累——而谁将在系统化的产品和服务之上洞察人心、多元发展，则某种意义上等同于强竞争力。 精细化打磨产品 ·吃好饭 年轻一代崇尚“懒经济”，是使用外卖服务和上门服务的主要人群，已出现的线上租房、外送等平台皆是佐证。但越来越多的90后开始用起了出租屋里的厨房，关注自身饮食健康。CBNData消费大数据显示，他们对厨房电器产品的消费不断上升，净水器和电饭煲是90后买的最多的厨房家电。和面机和煮蛋器等更便捷的厨房小家电，也受到年轻人欢迎，消费增速较快。通过调研，针对这一趋势，旭辉领寓升级了饮食服务。
柚米kitchen 公共厨房柚米kitchen，以供居住者自我烹饪，面对面的桌椅设置，还为社交提供情景化体验场所——租客可举行火锅趴等。公区半开放式厨房配备西门子烤箱、电磁炉、冰箱等家电，符合年轻群体的共享轻奢品质生活要求。
柚米kitchen ·读好书 无论是YOU+公寓、蛋壳公寓，还是各种其他青年公寓，首层必须是公共空间、共享空间，以往租房毫无交流的人际关系在90后面前早已失效，他们毫不羞涩，分分钟便可以从陌生人变为无话不谈的好友。柚米寓公共空间中的柚米Reading Corner(读书角)在提供精神角落的同时更可供社交。是工作与例行日常之外的创意时刻。
柚米Reading Corner 休憩桌椅与书架相结合，营造阅读与工作气氛。对于自由职业者租客，柚米Reading Corner(读书角)不失为环境良好的办公场所。
柚米Reading Corner ·跑好步 越来越多的年轻人加入健身行列。《2018美团点评健身行业白皮书》显示，如今的健身中心人群79.4%为80后、90后。健身运动除了能舒展身心，更有助于强身健体、减肥塑形。今年7月，面对繁忙重压的工作以及日渐鼓起的肚子，90后小张决定开始健身减肥。
柚米gym 对于健身，年轻群体各有独到心得体会。柚米gym(健身房)提供跑步机及其他简单器材，满足租客健身需求，崇尚更健康的生活方式，也提供健身群体的社群沟通空间。 公区厨房、读书区间、公区健身房的器材配置只是良好开端，柚米寓在不断打磨产品的同时，也持续深入挖掘年轻一代的更多需求。
柚米寓公共空间 |
