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“行者”旭辉(3)

发稿时间:2019-07-26 15:32:17 来源:财经界综合

多元化是必然之路

林中指出,自2018年开始,中国的房地产市场已进入第三个阶段,房企的开发模式也将逐渐转变,多元化是必然之路。但旭辉的主航道仍是地产业务,多元化业务短期内并无上市计划。

多元化转型作为房地产企业的出路,早已成为业内共识。

旭辉集团作为房地产开发相关行业多元化的典型代表,目前已布局包括物业管理、长租公寓、养老地产、教育、商业在内的9个板块。其中,物业公司永升生活服务作为集团旗下首个分拆上市的多元化板块,在资本市场的表现可圈可点。

对此,业内纷纷猜测,旭辉集团下一个分拆上市的多元化业务会是哪个?

林中向《国际金融报》记者坦言,短期内并无上市计划。林中认为,自2018年开始,中国的房地产市场已进入第三个阶段,即城市化2.0阶段,房企的开发模式也将逐渐转变,多元化是必然之路。但目前,房地产开发行业的天花板还远远未到,旭辉的主航道仍是地产业务。

至于养老地产、长租公寓等多元化产业,林中表示,目前只是在准备阶段,提前布局。旭辉的真正转型将会在2022年开始的“三五战略”阶段,从开发销售型企业转变成综合运营型企业,对市场的运营能力、对不动产的管理能力,如何培养新的人才,构建新的技能等,都将是未来需要考虑的。

以长租公寓为例,其行业前景非常广阔,但企业需要摸索出一个可行的盈利模式。这与房地产开发行业不同,很多企业在去年大规模抢滩长租市场之后,却发现出租业务并非如他们想象中的那么简单。长租公寓业务属于运营型行业,挣钱很慢,需要耐心去逐步积累,因此习惯于高周转、高负债的企业很难做好。在旭辉看来,现在的路越难走,未来将竞争对手淘汰之后,路就会越走越宽广。

旭辉的长租公寓目前也在摸索之中,林中表示,长租板块目前还在稳步发展中,具体上市计划可能要在三四年之后,争取“不鸣则已,一鸣惊人”。

不过,对于商业板块,林中则直言“并不准备单独上市”。他分析称,目前的房企收入普遍有95%-97%来自于物业销售收入,但当未来的房地产开发业务发展成熟时,必定会向商业自持转变。十年之后,房地产市场从增量真正转向存量,企业就将不断增加持有部分,包括写字楼、商业等,理想的营收格局就会是50%物业销售、30%租金、20%其他收入。所以,房地产开发与商业管理是分不开的,不会考虑单独剥离开来。

然而,不论是就目前的房地产主业,还是未来的全生态、多元化发展而言,面对2019年“因城施策”的大环境,对于一个企业能力的真正考验似乎才刚刚开始。“行者”旭辉,究竟能走多远?

责任编辑:夏晨风

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