10月24日，电商巨头京东正式宣布进军房地产市场，已在其房地产频道首期上线的包括碧桂园、蓝光地产等82家开发商和35家服务商 ，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，一期的项目都是新房，在未来，二手房和租赁业务也将陆续上线。

早在2016年年底，京东已经在全国15个城市拿下了5850亩土地，并在今年组建了房地产部，部门总经理曾伏虎之前是房产电商平台搜狐焦点网的总经理。

京东的房产业务主要采用3种模式，一是开发商与京东直接合作，即品牌直营模式；二是代理商与京东合作的联营模式；三是开发商、代理商与京东共同合作的多方联营模式。

在发布会上，京东否定了自己要拿地盖房的说法。曾伏虎表示，京东要做的“是房产市场的后市场运营”。京东更多是提供一个撮合交易的平台，从新房逐渐向二手房、租赁市场、文旅地产和海外地产扩展。“京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商。”曾伏虎曾这样说。

除了作为平台，京东的无人超市和京东之家后续也会入驻这些楼盘，并且可能参与小区商铺改造、社区升级。

这不是互联网巨头第一次切入房地产领域。和京东做房地产电商不同，支付宝切入的是整个租赁产业链。今年10月10日，支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市上线租房平台，接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方，以及租房服务商蘑菇租房等，上线房源超过100万套，其中约15%为信用租房房源，支付宝用户的芝麻分若超650分，便可免押金、房租月付。

而就在第二天，10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。10月17日，中国银联又与武汉市住房保障和房屋管理局签署住房租赁服务平台合作协议，中国银联表示可能于今年年内在12个试点城市全部开通服务。

各个平台型巨头加入后，会有大量资金和资源涌入房地产租赁市场。虽然现在京东和支付宝在房屋租赁市场的体量还远远不能给线下巨头，诸如链家这样的中介公司带来冲击，但未来房地产租赁市场的格局可能发生不小的改变。