公募REITs二级市场价跌量缩 多单项目近日扎堆招标

据每日经济新闻报道，4月底所有公募基金都披露了今年一季度的财报，公募REITs也不例外。除3月份发行上市的两单新能源REITs外，其余25只公募REITs均已公布2023年一季报。从一季度环比表现来看，半数REITs的收入实现环比提升，其中高速公路类型项目的经营业绩迎来较为显著的边际修复，但产业园区类型项目由于一季度为传统淡季，多数REITs收入相较上季度有所下滑。根据国金证券的研报，已披露2023全年预测数据的REITs中，高速公路项目虽实现业绩的边际修复，但一季度收入与利润水平仍不及发行时的预期水平；产业园区、仓储物流及能源类项目一季度收入与利润水平基本好于发行时预期；另外保租房作为2022年新发行的类型，一季度业绩完成度同样较高。

从二级市场的表现来看，根据Wind数据，上周全市场27只已上市产品整体都出现了价跌量缩的情况，只有5只环比上涨，并且涨幅都在1%以内。另外有21只的交易价格都环比下跌，其中跌幅达到2%的有7只，跌幅最大的博时蛇口产园REIT下跌了4.83%。与价格下跌相对应的是交易量的萎缩以及市场活跃度的下降。这7个交易日内市场成交活跃度显著下降，市场平均换手率为0.6%，相对上期的1.0%显著下降。

近期有多单公募REITs项目扎堆招标，显示出市场对于发行公募REITs产品的高度热情。其中，南京软件谷发展有限公司拟以软件谷菁英人才公寓保障性租赁住房作为目标资产发行基础设施公募REITs，预计申报规模为10亿元左右；成都香城产业发展集团有限公司发布基础设施公募REITs申报服务机构项目牵头人采购项目公开招标公告；首创钜大奥特莱斯公募REITs项目财务顾问招标采购预告也已发布。这些招标的项目都有一个共同点，即它们都是基础设施公募REITs项目。

公募REITs，即公募不动产投资信托基金，是指在证券交易所上市流通的一种投资基金，其资金主要用于不动产的投资和开发运营等领域。在国内，公募REITs作为一种新型的资产管理工具，自2020年5月开始试点，至今已经有多只产品上市交易。

从一季度公募REITs财报来看，虽然高速公路类型项目的经营业绩实现较为显著的边际修复，但产业园区类型项目的收入相较上季度有所下滑。而在二级市场方面，公募REITs的交易价格出现了下跌，市场成交活跃度也显著下降，显示出当前市场情绪的谨慎和观望。

公募REITs作为新型的资产管理工具，正在逐步发展壮大。未来，随着REITs试点范围的不断拓展和行业的不断创新，公募REITs市场将迎来更加广阔的发展前景和机遇。