又开始救市，鼓励炒房了，但房地产已无力再承担经济发动机的作用-财经界

在房地产市场断崖式下滑，经济发展困难的情况下，管理层开始全面出手救市了，最近出台的救市主要措施有降低贷款利率，降低首付比例，延长还款期限，降低交易税费，部分大型城市甚至出台了认房不认贷，全面放开限购等变相鼓励炒房的政策，从这些救市的信息可以看出，我们的经济发展策略，转来转去又回到了刺激房地产的这条老路上来，但以目前经济所面临的问题，中国房地产或许再也无力承担经济发动机的作用了。

首先，中国的城镇化率已经达到了65%，如果考虑到中国近2亿人的流动务工人口，那中国的城镇化率已经达到了75%，如果参考西方发达国家的城镇化比例，中国几乎已经完成了城镇化进程，而城镇化进程的基本结束，意味着相关的城镇房地产开发任务也已经基本结束，从供需关系来看，中国的房地产市场已经从增量红利阶段开始向存量博弈阶段演化，而一旦房地产市场的增量没有了，那就不能再像过去一样带动房地产上下游3000多个产业高速增长了，进而就不能再像过去一样对经济有明显的拉动作用。

另外，从人口因素来看，房地产市场也不可能再像以前一样繁荣了，由于房价，教育，医疗，以及生活观念的改变，很多人对于结婚生孩子这件事已经不再那么执着，这导致的结果就是出生率大幅度下滑。此外，随着中国进入到老龄化的人口却越来越多，中国人口大概率会进入到负增长时代，而且人口一旦进入负增长就很难扭转，而房子一旦失去了人口的支撑，也就失去了它本来的价值，所以，我们的人口结构也不支持房地产再度出现空前繁荣。

其次，既然我们各项条件都不具备让房地产市场再度繁荣的理由，那为何我们还要坚持再度刺激房地产呢，这主要是由于以下三个原因造成的：

第一，跟房子的相关的债务危机愈演愈烈，各种房企，信托，理财公司接连暴雷，要想扭转这种潜在的金融危机，唯一的方法就是通过再度推高房价来解决，如果房价继续下跌，那接下来出问题的银行，房企，理财公司只会更多。

第二，需要为经济转型争取一些时间，客观来说，中国还没有哪个产业能够替代目前高达450万亿的房地产对于中国经济的作用，不管是其汽车也好，还是芯片也罢，跟目前的房地产体量都不是一个量级的，但经济要想健康可持续发展，我们又得必须摆脱房地产的束缚，但这需要时间，在经济没有转型成功之前，房地产市场依然需要更多的人接盘。

第三，房地产具有资金蓄水池以及防止流动性陷阱的作用，我们在过去很长时间的货币流通方法都是通过房地产来向民众释放货币，如果这个链条出现问题，则意味着居民财富出现缩水和商品通货膨胀的风险，进而大家都不敢花钱，最终导致央行释放多少货币，老百姓就存多少货币的流动性陷阱。

最后，既然房地产已经不能再长期作为经济发动机使用了，那有没有什么产业可以替代房地产呢，答案是当然有，我个人认为只有制造业和金融业同时繁荣才能替代房地产的巨大体量，参考现代货币理论，为了刺激经济发展，超发货币是不可避免的行为，但要想既可以刺激经济，又不引起过大的通胀，就必须要创造一种或多种资产的财富效应，至少从美国的经验来看，只有金融业辅助制造业才可以做得到。