房子砸在购房者手里叫软着陆，砸在银行手里叫硬着陆，那应该救谁

中国冷清的房地产市场出现了一种非常有意思的说法，这种说法叫作“房子砸在购房者手里叫软着陆，房子砸在银行等金融机构手里叫硬着陆”，从这句话我们可以看出这么两个信息，一个是房子已经成为了烫手的山芋，金融机构迫切想让购房者接盘来缓解可能发生于金融系统的危机，另一个则是购房者也逐渐清醒了，只要房价不降价到可以接受的合理范围，很多人就是选择不买，如果买了就是最后的接盘侠，因为烂尾楼，高利率房贷站岗，买完后亏掉首付的购房者比比皆是。

其实，双方的考虑都有道理，谁都不想但这个风险了，现在是想买房或者已经买房者的人怕吃亏，银行也怕吃亏，房价下跌对于已经购房的人和银行都有损失，但房价再度上涨的话，可能让想买房刚需更加买不起房子了，但这个风险总归是要解决的，不是银行承担就是购房者承担，那从目前的实际情况来看，到底是应该先保障购房者的利益，还是应该保障银行等金融系统的利益呢？

首先，从购房者与银行二者对于社会稳定的重要性上来看，银行体系的重要性要明显高于购房者的重要性，虽然房贷是银行的重要收入来源，但银行面对的可不仅仅是房地产市场，而是面对我们整个经济社会，可以这么说，我们每个人几乎都离不开银行的安全，如果我们真的任由房价自由落体式的下跌，最终导致了银行大面积破产，那整个经济社会都有可能面临瘫痪，很多人的财富也会瞬间蒸发。

另外，房子是中国最重要的抵押资产，不管是企业也好，还是个人也罢，当急需用钱想要获得银行贷款的时候，一般都是通过抵押房子等建筑物实现的，但抵押的房产总归是要有一个市场评估价值，如果房子的价格持续下跌，那将意味着抵押物变得不值钱，进而会导致银行要求贷款者补充抵押物或者提前还款，这也会对经济的运转产生极大的负面影响，所以，从整个社会经济运行的逻辑来看，房价下跌过多并不是什么好事。

其次，但如果房价不下跌或者再度上涨的话会带来什么影响呢，我个人觉得不良影响主要体现为三个方面：

第一，人口出生率会持续走低，中国生育率已经跌到了世界倒数第二，中国社会在未来的十多年后将面临结构性人口危机。不可否认的是，以目前的房价买房确实是一个人或者一个家庭一辈子最大一次性支出，那为什么很多人宁愿背负高额房贷也要坚持买房呢，主要是中国的房子捆绑了太多的不合理公共服务，比如孩子上学，户口落户，医疗资源等等，但现在也有人想明白了，既然买不起房子，那就不结婚，不要孩子了。

第二，房价继续上涨，虽然可以在中短期之内解决地方政府的财政收入和银行的金融风险问题，但这也会再度导致资金重新涌入房地产市场，这会变相压缩流入实体经济的资金，这与目前的科技强国策略是矛盾的，既然房子又可以赚快钱了，那谁还愿意去搞实体工厂和科技创新，就又会回到全民炒房的老路上来了。

第三，会导致社会财富差距进一步拉大，进而让体制内和体制外，中高产阶层和底层等群体间的矛盾进一步分化，因为即便是现在的房价不涨，很多人依然是够不到目前的房价的，如果再继续上涨的话，除了政府和金融机构之外，这会让有房全体与无房群体之间的差距越来越大，这不符合和谐社会和共同富裕的精神。

最后，既然房价涨也不是，跌也不是，那如何才能解决这个问题呢，这就又回到文章开始所说的“软着陆”了，管理层最理想的状态是房价不跌或者微涨，然后然购房者的收入增速超过房价上涨的速度，过几年就会让本就买不起房，但又特别想买房的刚需群体入市，这样所有问题就都迎刃而解了，但从目前的收入分配制度来看，几乎是不可能做到的，对此，大家如何看待呢？