股市和房价是一个跷跷板，那接下来到底是股市先涨，还是房价先涨-财经界

最近有位网红经济学家说了一个让人非常矛盾的话，大致意思是现在的房价似乎陷入了一个死胡同，如果房价上涨会增加实体经济的成本，如果房价下跌，那大家就都不买房了，因为害怕进一步下跌，这样会造成金融系统性风险；不涨不跌也是不太可能的，因为不降价大家就不生孩子，不涨价大家就不买房子，综合来看，这位经济学家认为房地产市场似乎陷入了一个进退两难的境地。

虽说这个现象是部分真实存在的，但真的就没有解决方法了么，当然不是，从货币的角度来看，房地产市场的破局也许真的要从股票等权益市场着手解决，因为股市和房价一直存在着一种跷跷板效应，长期存在着此消彼长的规律。

首先，股市和房价之所以说存在跷跷板效应，这还得从货币的蓄水池说起，从全世界来看，任何国家想要刺激经济发展都不得不采取超发货币的方式，因为适当的通胀是对经济发展有利的，但超发的货币的又不能完全流入到所有经济领域当中去，因为那样会造成物价飞涨，增加多数人的基本生活成本，这个时候就需要某项资产来承载超发出来的货币。

那什么资产能够承载这些天量的超发货币呢，从全世界来看，只有房地产市场和金融权益市场能够接得住这么多超发货币，超发的资金只能在二者之间流动，并形成跷跷板效应。在过去的10多年里，出现了两种可以持续上涨的资产，这两种资产分别是中国的房市和美国的股市，因为中国的房市和美国的股市承接了大部分这两个国家超发的货币。

其次，既然中国的房市成为过去很长一段时间的蓄水池，那今后还有没有可能继续成为货币蓄水池呢，如果不能的话，哪项资产将要承接房市的蓄水池作用呢？

这里可以肯定的是，地产在今后很长一段时间之内依然扮演着蓄水池的作用，但这个蓄水池已经不能装得下太多货币了，所以大概率只能由股市来承接，而之所以大概率会由股市来承接，除了只有股市能够容纳的下这么多货币之外，还有一个很重要的原因，这个原因就是管理层可以通过股市的上涨来重新激活房地产市场，而且这个套路我们在2014年就用过，2014-2015年的那波大牛市之后，随之而来的就是2016-2018的房价重新上涨。

可能这么说很多人不是很理解，那我们就来说下房价不涨的原因，我个人认为目前的房价难以上涨的核心原因只有一个，那就是大家的收入难以快速上涨了，房价贵不贵的倒不是主要原因，因为就算是房价贵，如果大家的收入的增长速度可以超过房价上涨的速度或者投资房子依然是赚钱的，那房子就依然会好卖，而且根本不存在所谓房子饱和的说法，因为即便是刚需减少了，那改善性住房依然是存在的，谁有钱了不想住更大更好的房子呢！

最后，那接下来到底是股市先涨还是房价先涨就比较容易判断了，大概率的要发生的是股市先涨，然后房价接替股市重新上涨，复制2014-2015年的股市和2016-2018年的房市，哪怕是通过发动股市行情让这里20%的人能够赚到钱，那也会对房地产市场形成直接的购买力，也就是先让居民存款流入到股市，然后再从股市回流到房市，最终形成资金的正常流动和经济的良性发展。