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降息落空、存款房贷减少,房企接连暴雷!房地产还有未来吗?

最近董明珠又火了,她的“格力落榜500强”回应,虽然没有指名道姓,但大家都知道董小姐怼的是谁,可以说是伤害性不大,侮辱性却极强。 最近的市场出了很多“重磅”消息,房企接连暴雷、房贷…

最近董明珠又火了,她的“格力落榜500强”回应,虽然没有指名道姓,但大家都知道董小姐怼的是谁,可以说是伤害性不大,侮辱性却极强。

最近的市场出了很多“重磅”消息,房企接连暴雷、房贷存款减少、降息落空、工资股票一样都没涨。

而房地产市场是最不缺卧龙凤雏,两年亏损8000个亿,本以为恒大已是天下无敌,没成想碧桂园也不甘寂寞,半年怒亏550亿。

拥有国资背景的远洋集团紧随其后,半年巨亏2百亿,这是很多人都没有想到的

这种情况,以前还真不多见,房地产终究还是扛不住,资本的未来要被葬送了吗?

我们还是挑几个关键点来说说。

先说降息落空。

央行新一期LPR报价出炉,5年期LPR还是4.2%,房贷利率优惠落空,那些鼓噪着存量房贷利率要降的大冤种们,前戏做的很足,现实也很打脸。

8月市场是一个神奇月份,就像女孩的心思你别猜,也猜不着。

按照以往套路,MLF降了,LPR基本也跟着降,这次MLF利率降15BP,5年期LPR却没降,历史首次。我觉得这里透露了很多信息,今年越来越多居民提前还房贷,7月新增贷款3459亿,同比少增3498亿,住户贷款减少2007亿,其中,短期贷款减少1335亿,中长期贷款减少672亿。

从数据图中可以看到,居民提前还贷指数仍旧保持高位。

你发现问题没有?

中长期对应房贷,短期对应消费贷。房贷减少可以归结为收入低房价高,消费贷减少意味着居民消费端也在缩水,这是很可怕,手机、餐饮、娱乐消费大降,年轻人花钱更谨慎了,不再大手大脚甚至负债消费。

结合这次央行下调1年期LPR到2.5%,历史新低,利率越接近0%利息就越低,借款消费成本也就越低,要是免息借款就更好,1年期短贷玩命的降,就是想提高做生意老板们和个人信用贷款热情,央妈恨不得发钱给你,让大家去疯狂消费,买买买。

再预言“存量房贷降息”

房贷降息,其实“并没有落空”

这几个月,高位站岗存量房贷大冤种们,做足了前戏,希望央妈能下调存量房贷,长江证券马祥云做过测算,2010年至今,按照“贷款基准利率加点LPR”价格,个人住房贷款净增总额22万亿,这笔规模庞大的存量房贷,他们平均利率达到了5.8%。

存量房贷利率到底该不该降?

这是下半年不确定因素,与其发钱鼓励消费,不如给这些大冤种下调房贷利率,他们每月剩下的钱自然会拿去消费,你要明白存量房贷人群占比不小。

这次降息落空,有可能是给存量房贷利率下调留空间,避免新旧房贷利差越来越大。

下半年存量房贷利率可能下调,至于降息多少这个不好说,但跟新房贷利差还是存在。

居民存款减少,但银行不赚钱了。

人民银行统计数据,7月居民存款减少1.12万亿,同比多减1.17万亿。其中,住户存款减少8093亿元,非金融企业存款减少1.53万亿,房贷存款双降,大家的钱都去哪了呢?难道大家都拿钱消费去了?

7月社会消费品零售总额仅有3.1%,对比上月还降了0.6%,已经三连降。从消费类型看,7月餐饮收入同比增速由4月的43.8%下降到15.8%,7月居民消费大降。

由此可见,居民的存款并没有用在消费,唯一合理解释,大家都拿钱去提前还贷了,银行这边也不赚钱了。

“净息差”是银行赚钱模式,贷款越多利率越高,越赚钱;存款越多,利息越高,越亏钱。这2年LPR一降到底,无论房贷还是消费贷利率越来越低,而上半年人民币存款增加20.1万亿,同比多增1.3万亿。其中,住户存款增加11.91万亿,非金融企业存款增加4.96万亿,居民存钱上瘾,银行需要支付利息,等于不赚钱。第二季度,商业银行净息差已连续2个月低于警戒线,只有1.74%。

为了弥补净息差,商业银行集体下调存款利息,就是希望居民把存款拿出来消费,不要再存钱上瘾,可惜银行低估了大家的决心,蚊子再小也是肉,拿出去消费就没了,存银行利息再少也是微利,干嘛要消费?

消费不行,不是靠刺激和借钱消费来凑。

我吃着苹果,你让我买榴莲,这是消费升级,可你让我买车买房,这就是掏空我的钱包,你为什么不直接发钱给我消费?

促消费不应该是“掏空钱包、透支需求”,而是要找出问题所在。

今年的618创下新低,把各大电商都干沉默了,大家不再买买买的关键就是收入低,物价贵。

智联招聘发布第二季度《企业招聘薪酬报告》,38城的平均招聘薪酬为10266元,环比上涨1.6%,同比下降0.7%;中位数为8001元,环比持平,同比减少251元,全国可支配收入平均水平是5%,2022年低收入群体人均可支配收入同比增长只有3.2%,对比高收入人群,人均可支配收入差距,从10.2倍扩大到10.5倍。

这就好比,你肚子饿了我给你一大碗,饭却比原来还少,甚至是之前一半,有什么实际意义吗?

房说君有话说:不管是降息落空,还是给存量房贷大冤种们减负,又或者是降低借贷利率,鼓励年轻人负债消费,央妈最终目的只有一个,希望大家不再再存钱,要买车买房大消费,让内需涨起来,把市场带起来,经济走你。

央妈,央妈!只有银行才是亲儿子,金融市场一地鸡毛,息差越来越大,消费市场萎靡,再保房地产就是本末倒置,大家兜里的钱到底哪去了,相信你心里也应该会有答案了。

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作者: xiaohuang

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