银行行长喝醉后透露的房贷三大秘密  所有的人应该多看看 

买房的正确顺序、房贷的三大关键因素、提前还款的最佳时机。购房和房贷对于大多数家庭来说，是一项重要的决策。央行的数据显示，中国城镇居民住房拥有率已高达96%，房地产在家庭资产中的占比达到68%。如今，有着2亿家庭持有房贷，个人住房贷款余额高达31.15万亿。然而，有一位银行行长，醉酒时透露了房贷三大秘密，这些秘密可能对许多人很有帮助。

买房的正确顺序，不要掉入误区

1、对于绝大多数普通家庭来说，先购房后购车是明智的选择。住房是生活的基本需求，而汽车对许多人来说更多是奢侈品；住房是家庭最重要的投资，而汽车则属于消耗品。如果没有多余的财力，优先考虑购房而后再考虑购车。

2、对于大多数家庭来说，应选择购买正规的商品房，而不要购买安置房或各类经济适用房。尽管经济适用房和安置房价格较低，但正规商品房的质量和投资回报通常更高。

3、对于绝大多数家庭来说，购买房产时应选择70年产权房，不要购买小产权房。尽管小产权房价格较低，但存在较大不确定性。70年产权的房产更具投资保值性。

了解房贷的三大关键因素

做出明智选择在购房过程中，许多家庭需要房贷的支持，但往往不清楚如何贷款。

选择房贷期限时，应该倾向于选择较长的期限，因为长期贷款会给自己更多的灵活性。对于经济压力不大的家庭，银行行长建议选择长期还款，这样可以减轻经济压力，不至于让自己成为“房奴”。

选择还款方式时，家庭经济状况决定了是选择等额本息还是等额本金方式。如果家庭经济相对紧张，银行行长建议选择等额本息还款方式，因为每月偿还的金额相同，有助于规划家庭财务。等额本息方式也是银行通常推荐的还款方式。

提前还款是房贷的一部分，家庭应在何时提前还款，这也是需要考虑的重要因素。对于等额本息还款方式，银行行长建议在还款的第6年（贷款期限为20年）或第8年（贷款期限为30年）进行提前还款。对于等额本金还款方式，由于不存在利息损失，可以随时提前还款。

提前还款的最佳时机

提前还款是房贷的一部分，但在何时提前还款也是需要谨慎考虑的问题。

对于等额本息还款方式，提前还款最合适的时间是贷款的第6年（20年期限）或第8年（30年期限）。这样做有助于减少还款总额和节省利息支出。

对于等额本金还款方式，可以随时提前还款。这是因为等额本金方式的还款金额递减，不存在较多利息支出，所以可以根据家庭经济状况和资金状况随时提前还款。

这些秘密为购房和房贷提供了有用的建议，可以帮助家庭做出明智的选择，更好地规划财务和未来。购房和房贷决策对家庭财务状况有重要影响，因此了解这些秘密将有助于更好地管理个人财务。