多元化释放公共场景，合景泰富走向长期主义路径

2021年8月30日，合景泰富举行2021年中期业绩发布会。合景泰富主席及执行董事孔健岷、地产业务首席执行官及执行董事蔡风佳、高级顾问徐锦添、财务资金副总裁黄妍萍、运营副总裁徐康亮、投资者关系及资本市场部境外融资副总裁黄怡珊出席会议。

在上半年复杂多变的市场环境下，集团始终坚持稳定经营、协同发展的战略方向。在企业经营主战场，务求实效；在创新发展各领域，公司立足当下，着眼长远，坚定推进数字化转型，创新驱动。坚持深化多元化发展，持续提升组织能力，稳步提高经营管理水平。

财务稳健，多项经营指标平稳增长

2021年以来，在中央“房住不炒”政策主基调下，房地产行业面临前所未有的复杂局面。作为经营风格一贯稳健的企业，合景泰富面对市场波动，保持战略定力，仍取得既定的经营绩效。

根据中报，合景泰富实现按权益合并收入为人民币222.22亿元，较2020年同期增加10.8%；权益合并核心毛利约人民币72.83亿元，较2020年同期增加12.3%。

目前，不少权威机构对合景泰富持认可态度。汇丰研究发布研究报告称，维持合景泰富(01813)“买入”评级，认为集团的毛利率继续保持竞争力；里昂发布研究报告称，重申合景泰富(01813)“确认买入”评级，认为该公司的数字化转型应有助于降低成本，并提高运营效率，预期合景泰富有能力在当前困难市况下继续向好；花旗发布研究报告称，基于公司销售情况、旧改的有序推进和投资性物业持续带来的租金收入，相信今年目标可以实现，确认合景泰富(01813)“买入”评级。这充分说明市场对合景泰富长期价值的认可，并向市场释放了积极信号，值得关注。

产品方面，2021上半年集团共推出广州臻玥、重庆天銮、成都臻林、天津珒悦府、盐城汇悦城等全新项目，其中不乏高端豪宅项目，新项目以优越的区位、高品质的产品和设计取胜，获得市场广泛关注。

公司运营副总裁徐康亮表示，公司相信，通过不断的产品创新，持续升级住宅产品和商业产品，未来能够获得更好的市场和客户满意度，实现更好的利润表现，我们始终对产品设计是有追求的。

多元化布局，奠基长期主义发展

主营开发业务保持稳健的同时，集团投资性物业运营亦成绩卓著，旗下商场、写字楼、酒店等业态的良性发展，持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑，与集团地产业务双轮驱动，穿越经济周期。

合景泰富主席及执行董事孔健岷表示，企业最关键还是要做好自己，通过数字化转型，提速降本增效。而未来，合景泰富善于规划多元业态，打造商业综合体，因地制宜，形成相互协作、有机融合的商业生态圈。

作为复合型房地产企业，合景泰富从2008年起开始布局旗下商业版图。经过了十余年的沉淀，商业版图已经蓬勃发展，布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区。

目前，集团已开业投资性项目共41个，其中商场10个，写字楼9个，酒店22个。

购物中心方面，秉承“艺述·生态·乐活”的核心理念，合景泰富契合城市基因，通过与合景悠活的深度合作，造就了差异化精准定位、精细化运营能力以及优质品牌组合，成功开拓并运营了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线，以满足不同客群休闲娱乐需求。

目前，集团已开业10个商场，分别位于广州、北京、上海、成都、苏州和佛山。随着疫情防控进入常态化，集团旗下商场通过新的消费业态、创新的线下活动，数字化赋能，扩大消费生态圈。集团购物中心2021上半年表现亮眼：运营半年以上的商场整体出租率达89%，客流量同比增长88%；零售额同比增长超82%。

写字楼方面，合景泰富的写字楼落在广州、上海、成都、苏州、南宁等城市的核心区域，全面覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区等全国重要城市经济圈，目前已开业运营9座写字楼，为集团提供稳定的租金流入。

由于集团的写字楼物业布局于一线及强二线城市中央商务区，租户主要为知名金融机构及500强跨国企业，租户结构优质稳定，出租率始终保持在稳定高水平。2021上半年，集团写字楼整体出租率为87%。

酒店经营方面，目前，集团旗下已开业22个酒店，包括与国际酒管集团合作及自有品牌酒店。自有品牌木莲庄酒店集团在过去8年，积累沉淀了与国际五星级酒店的成功合作经验，现已培育并拥有了成熟完善的酒店设计、开发和投资经营能力。目前，木莲庄已经在全国8个一、二线城市布局，累计已开业17家酒店。

未来，将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业，自营品牌酒店将通过重轻结合，向规模化方向发展。投资性物业将持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑，与集团地产业务双轮驱动，穿越经济周期。

数字化转型，提速降本增效

在行业进入新的周期后，为了应对行业发展的趋势和不断升级的市场需求，房地产行业进行数字化转型已经是必然趋势。

合景泰富早在2018年启动数字化转型。2020年，集团完成了SAP系统财务共享中心的全面搭建，成功落地了一个覆盖集团各模块、全流程和全业态的智慧企业平台，标志着企业迈向了数字化的全新阶段。

2021年，集团与IBM继续深化合作，集团人力DHR数字化平台项目正式启动，数字化的深入推进将继续赋能人力精益管理。人力DHR数字化平台将以场景化思维、数字化视角，实现组织规划、招聘人事、考勤薪酬、培训绩效、人才发展全方位业务流程优化，深度业务协同和联动，以新一代数字化人力资源管理平台作为支撑，贯彻公司业财一体化战略。

展望未来，伴随着集团成熟的商业运营体系，优质的运行平台，以及经验丰富的团队，合景泰富将不断丰富商业形态，多元赛道齐发展，创建全业态商业链，加上全集团数字化转型的浪潮，将为公司提升效率，创造稳定收入提供技术性红利，纵观发展路径，合景泰富的未来，将会走向更稳健，更有效的长期主义路径。