恒大地产一年亏5百亿，碧桂园半年亏5百亿，他却靠地产赚千亿

如今放眼一看，搞房地产的大佬们几乎都不行了。王石被迫从万科离开了，许家印的恒大一年亏掉5百亿，杨国强的碧桂园半年就亏掉了5百亿。姚振华如今的情况更是狼狈不堪，甚至连自家的保安都敢欺负他了。当年那个狙击万科，获利3百亿的资本猛人，如今却成了这个样子。

于是很多人可能都想一个问题，是不是房地产这个产业有问题。不然为何这些大佬都搞成这个样子，如今几乎能自保的房地产公司非常少。很多二线的房地产公司也都是撑不住了。

不过事实上并不是房地产的问题，而是这些大佬自己的问题。比如说任泽平就说了，自己在恒大的时候已经多次跟许家印建议，让恒大降低负债，可是公司一直不重视，自己最终也是因此离开的。

这些如今出问题的房地产公司，都是高负债的问题。步步高集团的老板段永平早就看出问题了，他说过如果他做房地产，肯定不是先着急分红，而是会把公司的利润用来偿还银行的贷款，然后用自有的资金来发展，不会高负债运营。

因此说明问题的所在，并不是房地产，而是高负债。其实任何一个问题如果是靠着负债做起来的，那么本来就有问题。看看恒大负债高达2.4万亿，可以想象这么多钱，每年光是利息就是一个巨额的数字。当然恒大这2.4万亿的负债里面，有息负债只有几千亿，也就是说恒大是自己的规模优势用了别人上万亿的资金。

可以想象，如果你可以利用别人上万亿的资金，哪怕是存在银行吃利息，每年就有两三百亿利息了。

恒大、碧桂园都是犯了这个错误。其实房地产是一个非常好的生意，因为规模足够大，很多生意天花板也就是上百亿而已。中国房地产市场一年就是几万亿的市场。

如果好好运营，其实绝对是一个好生意。比如说鹏瑞地产的老板徐航就靠着地产赚到了千亿身家。徐航是谁，估计很多人不知道。

可是说到大名鼎鼎的深圳湾一号，很多人肯定就非常熟悉了。这个房地产项目堪称是中国目前的豪宅标杆。许老板的家里也是在这里。当时许老板在这里亲自买下了三层的豪宅，花费了10个亿。

能够让许老板都认可的房子，自然肯定是最顶级的。这里的房子最贵已经卖到了40万一平方米了。当然深圳湾一号跟汤臣一品一样，他们价格高，也不是靠炒作，而是产品实打实的好，不管是地段、设计、服务，软硬件都是超一流的。

可是很难想象，深圳湾一号竟然是由徐航这个外行人做出来的，而且是他的第一个房地产项目。徐航用了10年的时间打造了深圳湾一号。

徐航做房地产之前，他是做医疗器械的。徐航是医疗器械巨头迈瑞医疗的创始人之一。他还曾经研发了中国第一台的彩色B超。徐航可是清华大学的高材生。当年徐航跟李西廷一起下海，创办了迈瑞医疗。如今这家公司市值高达数千亿，成为了中国最大的医疗器械企业。

徐航在2008年就离开了公司，随后他就创办了鹏瑞地产。徐航是用做产品的思路去做深圳湾一号的。鹏瑞地产发展多年了，可是至今都没有上市。其他地产公司恨不得尽快上市圈钱，可是徐航却没有上市。

这就说明徐航的发展思路跟其他人是不一样的。徐航前十年就做了一个深圳湾一号的项目。这两年站稳脚跟之后，他才慢慢往大湾区其他城市发展。不过现在徐航整体的规模也不好。他的思路就是精耕细作，不盲目扩张。如果鹏瑞地产如今上市了，靠着他们精品发展的思路，收获千亿市值也不是问题。可是徐航却没有这样干，正是因为徐航没这么干，所以他反而取得了成功。