为何专家不建议全款买房呢

很多人在买房时，都会面临一个问题：是选择全款买房，还是贷款买房？

如果按照目前的利率，一套70万的房子，贷款30年，利息都要还69万，相当于买了两套房。明明利息几乎将近一倍，老百姓得多花那么钱，为什么提到全款买房时，专家们不建议全款买房呢？

一、为什么专家不提倡全款买房？

1、贷款买房，能够抵御通货膨胀

通货膨胀是指货币购买力下降，物价水平上升的现象。如果你用现金全款买房，那么你的钱就会随着时间的流逝而贬值。

而如果你用贷款买房，那么你的钱就会被锁定在房子里，而房子的价值则会随着通货膨胀而增长。

这样，你就可以用贬值的钱还增值的房贷，从而实现资产保值增值。

2、贷款买房，可以应对突发情况

如果你用现金全款买房，那么你就会把大部分或者全部的资金投入到一个固定的资产中，这样就会降低你的资金流动性和应急能力。

如果遇到突发情况，比如失业、生病、家庭变故等，你就可能面临资金紧张甚至困境。

而如果你用贷款买房，那么你就可以保留一部分或者大部分的现金作为备用金或者投资其他项目，这样就可以增加你的资金流动性和应急能力。

二、为什么贷款买房会更“划算”？

1、贷款买房，收益更高

如果你用现金全款买房，那么你就只能享受到房子本身的升值收益。而如果你用贷款买房，那么你就可以利用杠杆效应，放大你的收益。

杠杆效应是指用较少的本金控制较大的资产，从而放大收益或者损失的效果。比如说，你有100万现金，可以选择全款买一套100万的房子，也可以选择首付30万贷款70万买一套100万的房子。

假设五年后，两套房子都涨到了150万。如果你选择全款买房，那么你的收益率就是50%（150-100）/100；如果你选择贷款买房，那么你的收益率就是166.67%（150-30-70）/30。显然，后者要高得多。

2、房贷是最便宜的融资方式

如果你想借钱投资其他项目或者消费其他需求，那么你会发现，除了房贷之外，其他的融资方式都要比较昂贵。

比如说，信用卡、消费贷、网贷等都要比房贷高出几个甚至几十个百分点。而且这些融资方式都有较短的期限和较高的风险。

而房贷则是最便宜的融资方式，因为房子是最稳定的抵押物，银行也会给出较低的利率和较长的期限。

因此，如果你有贷款买房的能力，那么你就可以用房贷来获得更多的资金，从而投资其他项目或者消费其他需求，从而提高你的生活质量和财富水平。

3、银行贷款，可以抵御风险

如果你用现金全款买房，那么你就要承担全部的风险。如果房价下跌，那么你就会损失本金；如果房子出现质量问题或者产权纠纷，那么你就会损失房子。

而如果你用贷款买房，那么你就可以分担一部分的风险。如果房价下跌，那么你只会损失首付；如果房子出现质量问题或者产权纠纷，那么你可以选择违约或者诉讼，让银行和开发商承担责任。

当然，这并不是说贷款买房就没有风险，而是说贷款买房可以让你有更多的选择和应对方式。

三、为什么贷款买房都选择30年？

1、可以降低每月还款压力

如果你选择贷款买房，那么你就要面对每月的还款压力。如果你选择较短的期限，比如10年或者20年，那么你每月要还的钱就会比较多。

这样就会占用你的大部分收入，影响你的生活水平和储蓄能力。

而如果你选择较长的期限，比如30年，那么你每月要还的钱就会比较少。这样就可以减轻你的还款压力，让你有更多的钱用于其他方面。

2、能够提高资金的灵活性

如果你选择较短的期限，那么你每月要还的钱就会比较多。这样就会降低你的资金流动性和灵活性。

若是遇到突发情况或者投资机会，你就可能无法及时应对或者把握。

而如果你选择较长的期限，那么你每月要还的钱就会比较少。这样就可以提高你的资金流动性和灵活性。

遇到突发情况或者投资机会，你就可以有更多的余地和选择。

3、减轻经济压力，增强应对能力

如果你选择较短的期限，那么你每月要还的钱就会比较多。这样就会给你带来很大的经济压力和心理压力。

倘若收入不稳定或者下降，那么你就可能面临还款困难甚至违约的风险。

而如果你选择较长的期限，那么你每月要还的钱就会比较少。这样就可以减轻你的经济压力和心理压力。

即便是收入不稳定或者下降，那么你也可以有更多的时间和空间来调整和改善。

文末总结

综上所述，我们可以看到，虽然贷款买房需要支付更多的利息，但是它也有很多优势和好处，它可以帮助我们抵御通货膨胀、应对突发情况、提高收益、降低融资成本、分担风险等。

因此，专家不建议全款买房，而是建议我们根据自己的实际情况和目标，选择合适的贷款方式和期限，从而实现理财和生活的双赢。