房子卖不出去为什么还要建房

在进入到2023年3、4月份之后，房子是越来越买不动了。开发商为了促进销售业绩，就开始打折促销。之前昆山就有两家房企因打8折促销，成为关注焦点。同时，现在二手房也不好卖了，从2023年1月至6月，全国各地二手房挂牌量都在快速上涨。从挂牌规模来看，前三名分别是重庆22套、成都20万套、上海18万套。

实际上，存量房过剩的情况要远比想象当中严重得多。资料显示，我国有1.2亿套空置房产，足够3至4亿人居住。同时，国内拥有6亿栋房子，如果每栋房子住10个人，完全可以满足60亿人居需求。但令人感到奇怪的是，各地开发商却在不断的拿地建房。那么，既然国内存量房这么多，房子又明明卖不动了，为什么却还要大量造房子呢？

对此，温铁军教授一句话就说得很清楚了。他曾表示：“买房的人并不是刚需”。在温铁军看来，房子是具有两大属性：一个是居住的属性，另一个则是金融属性。如果是居住属性，大家购房需求是有限的，开发商也不需要每年拼命建造大量商品房。

而如果是金融属性，大家都把房子当作一种投资品，那即使是开发商建造再多的商品房也是不够的，很多人会把房子囤积起来，就是为了房价上涨之后，再待价而沽。当然，房子拥有金融属性之后，一旦泡沫破裂之后，所带来的危害也是很大的。

事实上，现在房子明明卖不动，开发商却还要不断造房，其背后有三大原因：第一，开发商就要不断的拿地建房，这样才能从银行那里拿到贷款。而开发商从银行那里拿到了贷款，手里有了流动资金，这样才能继续生存下去。所以，开发商现在拼命建造房子，除了用于销售盈利之外，还有就是有理由从银行那里借到更多的贷款。

第二，开发商不断的造房子，主要是卖给投资炒房群体。现在由于刚需和改善型购房需求越来越少，新建商品房只能卖给炒房者。而炒房者们都是在赌未来房价要上涨的人，他们囤积大量房产的目的，就是想等到房价上涨之后，再高位抛出变现。

正是因为，少数炒房者手里拥有大量房源，把房子当作一种投资品。所以，开发商造再多的房子，炒房者都能消化得了。不过，如果楼市失去了赚钱效应，或者不再看好后市，那炒房者就会集体抛房，选择离开房地产市场。

第三，开发商即使不想拿地造房，各地方也不会答应。因为只有开发商不断购买土地，并向市场投入大量的新建商品房，就能拉动当地GDP的快速增长，也能使各地的土地财政收入保持稳定的增长。

如果开发商停止拿地建房了，不仅是各地GDP增速会放缓，土地财政收入也会明显下滑。所以，即使各地知道房子已经严重过剩了，但是新房还是要源源不断的建造出来，因为这关乎到各地方的利益。

现如今，无论是新房市场，还是二手房市场，房子都已经卖不动了。但是，开发商却还是在不断的造房。对此，温铁军教授一句话把情况说清楚，他认为“买房的人并不是刚需”。事实上，真正刚需购房需求毕竟有限，只有房子披上了金融外衣，作为一种投资品，那造得再多也不会觉得多了。

开发商之所以要不断造房，主要有三个原因：1、不断拿地造房，就有理由向银行贷款了；2、不断造房子，主要是卖给炒房客作为投资筹码；3、开发商不断拿地造房，可以拉动当地GDP，增加土地财政收入。在这种情况下，即使各地房子已经过剩了，但开发商还是要将造房行动进行到底。