试点扩围、现房销售仅占14% “目前仍不具备全面实行现房销售条件”

现房销售最近一段时间已经开始受到大家关注了，业绩人士认为目前仍是没有达到全面实行限行限售的条件。限房销售对于开发商的资金实力以及金融的支持规模都是有着巨高的要求，新华石膏受占比已经出现了不断提升的现象。在未来5年全国现房销售的规模已经有望能够呈现在15%~20%左右。

在今年1月份住，建部是有条件可以进行建房销售的，能够达到很好的实行预售的目的，在防止资金抽逃或者是不出现较漏风险的过程中，各个地区的试点已经开始实行了，比如山东、河南等地区开始落地实行现房销售的试点。

在今年2月份以来，现房销售的时间已经在多个省市开始落地了。多个地区提高门槛的预售鼓励有条件的可以达到先行先试的状态，但在河南、山东等地区，今年的进一步规范商品的应收以及监管的制度。在逐步的提高预售门槛以及政策制度改革和现房销售这方面都能够有着很好的目的，期房交付担忧的情绪下，现在部分消费者对于现房的项目倾向也更大一些。

很值得一提的，就是现房销售的比例已经提升到13.9%以上，在2020年到2022年3月份期间，海南消防销售的比例已经达到了20%~39%以上，占比例已经呈现出了不错的状态，甚至有些城市的出让环节也设置了现房销售的条件。在多个地区的现房销售已经受到了众多人的关注，比如：北京，重庆，石家庄等多个地区，北京持续设置了现房销售的面积，环境已经保护了更多消费者的权益。

就目前不具备全面实行现房销售的条件，在短时间内对于市场的供应能力可能就会造成很大的影响。市场上供应的环境下，也没有得到更好的改善部分的城市在商品库房中也并不是特别的充足，为了达到很好的现房销售的目的，可以全面实行现房销售。

在目前去库存化完成之后，现房销售将面临着一定的断档期，在新房销售的开发，拿地的意愿可能也会比较低迷，所以在短时间内全面取消预售，将给更多的企业资金承担着非常大的压力，甚至会有一定的风险，所以是需要慢慢的渗透。