购房人转贷得不偿失：银行起诉后被判清偿180万？

近期市场上引发的“经营贷置换房贷”之风盛行，购房人为节省利息实施转贷行为可能得不偿失。房贷与经营贷都是银行所开出的贷款方式，经营贷则是银行等金融机构为了解决一些中小企业或者个体经营户所推出的一项融资产品，而实施转贷行为极易产生合同合同风险，造成当事人违约风险。

转贷的利与弊

转贷在一定程度上可以解决房地产行业融资问题，但是也存在一些弊端。首先是成本较高，一般要高出房价1-2成左右；其次，如果贷款利率上涨或者客户提前还款，会产生较大的利息负担；由于转贷需要提供相关材料和证明，一旦银行发现借款人虚假或不合法抵押物，很可能被要求支付巨额罚款甚至承担刑事责任。

此外，尽管转贷能帮助购房者改善住房条件，但如果房价持续下跌，购房人也将面临沉重压力。因此，虽然买房人对其贷款有必要，但还是应慎重考虑是否应该通过各种途径进行房产再投资。

房地产金融市场分析

我国房地产市场存在着许多问题，主要表现在以下几个方面：

1，经济下行压力大。随着全球经济危机的深入发展和我国经济增速放缓，2018年以来房价和成交量双双走低。

2，信贷风险加剧。由于银行信贷政策收紧,购房者贷款难度加大，违约率也随之上升。

3，房屋空置率高。尽管国家出台了一系列保障房供应的政策措施，但当前商品房存量仍然较大，未来一段时间仍将处于供不应求状态；此外，近年来土地价格较低，大量资金流入楼市，导致供给相对过剩，库存增加。

4，调控力度较弱。政府对房地产市场的干预较少，市场缺乏有效的调控手段。

5，市场结构不合理。长期以来，我国住房商品化程度不高，优质住宅供给不足，低端房产市场严重过剩。