万亿资本即将涌入，房地产进入“资本去库存”新阶段？

随着国内经济的不断发展，房地产市场也经历了一波又一波的繁荣。然而房地产市场的逐渐成熟，房地产市场进入到了一个新的阶段。即将到来的万亿资本，将会推动房地产市场进入到“资本去库存”的新阶段。虽然目前我国房产市场萎靡不振，但后期在政策的干预下形势一片大好。

资本涌入

在去年的政府工作报告中，提出了要大力发展住房租赁市场，并鼓励各类社会资本进入租赁市场。今年2月份，我国住房和城乡建设部联合国家开发银行等机构，发布了《租赁住房融资服务指引》。该指引明确提出，支持各类市场主体和机构投资发展租赁住房，鼓励多渠道融资，以提高住房租赁市场的供给和质量。

从这些政策上可以看出，政府正在大力鼓励各类社会资本进入住房租赁市场。此外，国家开发银行、中国银行等金融机构也在积极推动住房租赁市场的发展，为住房租赁市场提供融资服务。在这种政策的背景下，各类社会资本纷纷涌入到住房租赁市场。根据统计数据显示，全国租赁住房保有量将达到1.5亿套，住房租赁市场的规模将达到6万亿元。

资本去库存

房地产市场的不断发展，房地产市场出现了“去库存”这一概念。所谓“去库存”，就是指在当前市场经济下，通过市场化手段，调动各方资源，尽快消化过剩的存量商品房，以达到市场供求平衡的状态。而从目前来看，租赁市场的投资需求远远大于市场供给，因此，未来资本涌入的趋势将不可避免。