楼市孟晓苏，股市李大霄，楼市无拐点，A股无熊市？

2.从中期看地价，例如当年日本出现房地产价格下跌，是因为日本地价跌了75%以上，这种情况在我国不会发生，地价只会稳定和积极上升。从实际现象看，这好像也是对的。但如果仔细分析，日本的房地产价格下跌，其实与地价下跌关联不大，而是与日本金融泡沫的破灭有关。用政府的力量推动地价的上升，这本身就不是一个正常的经济现象。

3.从短期看市场供求，供求关系决定着房价。孟专家认为现在短期的供过于求的表现，其实是在限购状态下表现出来的虚假现象。但实际现象是我国大部分城市已经取消各种限购性的措施，而且对于买房是极其鼓励的。但是楼市的稳定和恢复增长仍然显得相对比较遥远。

孟专家以此为依据，针对所谓房地产市场拐点已到的说法，进行了彻底否认。但是不论从70城房地产数据来看，还是从各地房产数据看，其实我们房价走势也是“因城变化”了，也就是说各个城市的房地产的分化趋势已经越来越明显，也就是说未来房价是每个城市有自己的独立发展趋势，全国已经不可能一盘棋同涨同跌了。

那么在这种情况下，确实会迎来房地产市场的拐点。每个城市会走出自己的房价曲线，有的城市稳定之后会继续涨，但是大多数中小城市和县城，可能未来要进入缓慢的下跌过程了。未来通胀的阻力会慢慢加大，最终才会慢慢的稳定住下跌趋势。普涨普跌的全国楼市已经一去不复返了。

尤其是在一些县，一些18线小城，房价分化的更加明显，有些地方房价可能要逐步下跌，有些地方的房价要长期盘整，只有极少地方的房价可能会未来上升。普涨普跌的全国楼市已经一去不复返了。全面拐点论确实太简单粗暴了，但是很多城市的拐点论却是真实会发生，民众未来只能去观察自己需要的目标城市，去推测它的房价走势。

可以这样讲，未来人口持续流入的城市，以及三大经济带中覆盖的城市，有可能房价会比较坚挺。除此之外其他地区的城市，有可能房价已经没有了长期向上的支撑力了！在不少地方房子确实已经足够用了，现有房价需要消化很多年。

股市中的李大霄，已经成为A股的反向信号，而且是A股的一道风景线。那么孟晓苏专家，会不会也同股市中的李大霄一样，未来持续上涨论成为后人评价的笑点呢？