春节过后，一线及二线一些重点城市房价上涨飞快。为了维稳楼市发展，以一线沪深、二线武汉、宁波为代表的一些城市纷纷出台了相应的调控收紧政策，市场预期如何暂且不论，购房者方面给予的态度却很冷淡。

调控政策密集释放 购房者却不买账

房天下调查显示，近期全国各地楼市调控新政频发的背景下，有42%左右的网友表示不会在此时出手买房，有32%左右的网友选择观望，仅有不到三成的购房者表示会继续推进买房计划。

由此看来，各地调整政策虽密集出台，但对购房者的刺激甚微。尤其是在现阶段房地产市场形势不明朗的状态下，购房者对房价走势不能够做出清晰的预判。在“买还是不买”的抉择中，更多的人选择了继续观望，等待良机再出手。

管你政策发不发 购房者最关心仍是房价

当然，无论这些政策到底能发挥多大程度的调控作用，在购房者看来，最期待的莫过于房价能够真正的降下来，在调查当中，这一趋势也很明显。

调查显示，对于楼市新政的预期效应，31%左右的网友认为会起到降房价的作用，有23%的网友认为会导致房价上涨；此外，还有32%的网友表示，根据不同地区的不同情况，各地楼市房价走势可能会有一定程度的差异化，涨跌不一；此外，还有约13%的购房者认为新政作用不大，不会对房价造成影响。

新政推行后的首个周末，上海搜房网举办了大型看房团，参与者李先生表示，像上海这样刚需需求较大的城市，现在这样的调控政策看似很严，可能会限制一批人，但话又说回来，几年后还不是一样买吗？其实大家最关心的还是对房价影响大不大。

一线深沪调控既出 京广是否会跟进？

一线上海、深圳已经陆续出手，北京、广州会不会持续跟进？新政出台之后，这一问题也成为各方接下来关注的焦点。调查显示，有约65%的调查者认为，京广跟进的可能性较大。

但也有业内人士表示，这两地的情况与沪深楼市的情况存在着一定的差别。以北京为例，早在2011年北京就已执行“非本地户籍购房的社保及个税缴纳年限达到5年才拥有新购一套的购房资格”的政策，而此前上海是2年，此次升级至5年后才和北京一样，执行全国最严厉的限购政策。

业内人士表示，预计北京很有可能出台的调控政策，将是以强调对于中介机构从事场外配资业务的管控和打击为主要内容。但这样带来的影响则是，资金杠杆降低后，将屏蔽部分资金实力较弱的购房者，从而造成市场交易量的下滑。

各地蠢蠢欲动  楼市调控谁将是下一个？

相对于一线城市北京、广州，业内预测，一些二线楼市火爆的城市跟进调控收紧政策的可能性更大一些。房天下调查显示，分别有约三成的网友认为近期楼市大热的杭州、苏州跟进的可能性较大。此外，珠海、合肥、南京、天津等城市也被列入“重点怀疑”的对象。

随着近期各地楼市出新政的传闻四起，楼市收紧信号越发明显，但已公布的和正在酝酿中的调控政策能够对市场起到多大影响？能够为购房者买房带来多少优惠，效果仍有待观察。