继“新派公寓”获得华住集团战略投资后，昨天，连锁集中式运营商魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资，融资后估值高达10亿美元。在去库存的大背景下，频繁而出的政策利好，有望使长租公寓业站上政策支持的风口。

与AIRBNB、小猪短租等短租业态相仿，长租公寓同样是互联网时代共享经济的代表之一。相对于常见的租房，长租公寓提供带装修和品牌管理的公寓，更强调租客的友邻社交。

长租公寓近来融资消息不断，金额屡创新高。YOU+在雷军投资后声名大振，迄今已完成两轮融资，B轮融资3000万美元，青客公寓去年也完成1.8亿人民币B轮融资。新派公寓成立之初便获得赛富基金数千万美元A轮投资，今年3月，又获得了华住集团的战略投资。

昨天，去年5月已完成2亿美元B轮融资的魔方公寓，对外宣布完成近3亿美元的C轮融资。此轮融资由中航信托主投，B轮投资方美国华平集团跟投。投资后魔方公寓总体估值逾10亿美元，成为长租公寓第一家独角兽企业。魔方生活服务集团董事长葛岚表示，融资后魔方将同步推行多产品、多品牌战略，其中包括为精英和个性人士打造的轻奢中高端公寓品牌等。

长租公寓融资热的背后，凸显出政策红利给行业带来的巨大想象力。去年年底以来，一系列利好政策的公布，使得长租公寓这一业态赢得了发展壮大的空间。今年的总理政府工作报告，不仅首次提出“建立租购并举的住房制度”等，还明确了营改增的时间表，并扩展到生活服务业。随着营改增的落实，公寓企业的税赋有望从以前5.65%的营业税，调整到2.97%的增值税率。18项行政性收费的取消等，对“省出来的就是利润”的空间运营行业来说，都影响巨大。

而庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展。数据显示，2009年至2014年，我国流动人口稳步上涨，至2014年年底，全国已有2.53亿流动人口，国内流动人口为公寓行业的发展提供了良好的市场需求。目前房地产去库存压力依然存在，而青年租房市场规模却逐年走高，租金也快速上涨。相关报告指出，长租公寓行业正处于指数级发展的初期，国内青年租房的市场规模近8000亿元，每年仅新增的应届生租房规模就达600亿元。

国外长租公寓发展模式如何，对我们有何借鉴意义呢。

一、国外租房平台分析

(一)国外租房平台的分类

国外租房平台主要可以分为信息平台、房产点评平台、公寓长租、短租平台，具体情况如下表所示：

图表1：国外租房平台的分类

(二)国内外租房平台比较

在国外，租房类平台已经进入比较成熟的运营阶段，国外租房与国内有所不同，主要表现在房源、材料、看房三个方面。

图表2：国内外租房平台比较

二、国外假日长租市场分析

(一)国外假日长租市场的特点分析

跟传统宾馆相比，假日房屋租赁市场的优势不仅体现在经济成本低，更为重要的是它能满足游客个性化的需求。游客在享受大自然美丽风景的同时也能享受到如在家般舒适的生活，较传统酒店相比，假日房屋房间更大，可容纳人数多，带有厨房和独立洗手间，有些还带有花园游泳池，因此对于游客来说会更为吸引。

(二)国外假日长租市场需求分析

正是基于以上这些优势，假日房屋租赁市场近年来在全球开始风靡。无论是大城市、郊区中心、小城镇，甚至是偏远乡村，到处都有假日房屋租赁的身影。根据Radius Global Market Research提供的数据，2010年美国和欧洲境内共拥有超过600万家假日租赁房屋，租金年收入在850亿美元以上，平均每个租赁房屋的年收入1.4万美元。除了欧美发达国家，随着新型经济体的崛起，尤其是拉美和亚太地区，假日房屋租赁市场在这些地区未来也会取得井喷式的发展。

产业研究院《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会深度研究报告》指出：目前在美国和欧洲市场，独家租赁(Vacation Rental)取代标准的酒店已成为最显著的趋势。在美国所有的度假租赁中，有43%的房产是由专业的线下管理团队管理的。近几年，虽然美国总购买房产数量在下降，但是购买独家房产的比例逐年上升，有超过20%的业主是因为要出租增值才会购买房产。其中有70%的业主将房产投资于度假租赁。现在美国平均每个房屋有15.3周的出租时间，每周均价1072美元。

三、国外长租公寓市场分析

(一)国外长租公寓市场的特点分析

以美国为例，大部分可租用的公寓房源属于高端房产，内部设施齐全，而且集中在昂贵的都市区，目标客户是高学历的年轻人。公寓房租最高的是科技产业发达的城市，比如华盛顿州西雅图、科罗拉多州丹佛、俄勒冈州波特兰等。其它有些城市的房租也高出平均值，比如田纳西州纳什维尔、北卡罗来纳州夏洛特，以及佛罗里达州的一些城市。

(二)国外长租公寓市场需求分析

调查显示，美国由于工作机会增加、年轻人口增多等因素，租房市场升温，公寓和独立屋的房租均随之上涨。在美国，年轻人的租房需求较大。年轻人在生活和经济上还不太稳定，所以买房的意愿不大，一般选择租房。此外，流动性强的年轻人，以及年轻家庭，租房需求较高，也同时带动了整个长租公寓市场的增长。