另外，上海易居研究院数据也显示，今年3月底，合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月，处于严重不足状态。

    张大伟介绍，4月二线城市住宅用地平均溢价率高达72%，刷新了历史纪录，而成交平均楼面价也达到了4519元每平方米，同比涨幅高达183%，在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象，从市场预期看，这将影响后续市场持续升温。

    调控措施或继续出手

    4月22日，在厦门市2016年公开出让商住地块的拍卖会上，同安区的商住地块以楼面价25838元／平方米，溢价率149.7%成为厦门岛外单价地王和厦门市总价的地王。以周边区域地价与房价比可预计，未来此地块房价有望超过40000元／平方米。

    这其实是一个值得警惕的现象，过热的楼市并不符合政府的预期。

    中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。围绕楼市的定调是：要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

    在评价4月楼市政策时，黄瑜也说，各地政府继续因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府也出台限价政策，平抑房价涨幅。

    易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估，预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市，依次为：深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经证实。