增值税实施规则存变数 办理流程较复杂

与此同时，工作人员也表示：现阶段营改增遇到的最大问题就是具体计算规则还不是很清晰，各地方的执行细则还没有完全确定，还存在着变化的可能。

除了要缴纳增值税之外，纳税人还要缴纳一部分的教育附加和城建附加税，这些税种的税率大概在0.6%左右。还要再加上含税销售额÷(1+征收率)×征收率×0.6%"。

仍以一套房产购买不足两年售价为100万的房源为例，除了要缴纳增值税4.76万元以外，还要缴纳(含税销售额÷(1+征收率)×征收率×0.6%)的附加税286元，但相较于之前缴纳营业税，总税额仍是减少的。

现场工作人员表示，教育税附加、地方教育税附加以及城市维修这三个税种，在之前缴纳营业税时就已存在，但是随着公式的改变，这个过程就变的复杂起来。

此外，营改增之后，契税的计算方式也发生了变化，会根据市场指导价的变化而变化。因此，现在二手房交易缴纳税收的具体金额计算还要以办理时税务部门的实际测算为准。