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另外，据日前国家统计局网站公布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，大户型二手房房源价格同比指数已经止跌反升。据统计，2016年1月青岛二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨0.4%，90~144平方米的二手房同比由降幅改为涨幅。 对此，青岛链家市场部分析师刘烁表示，往年的房产市场在年后都会有一次小爆发，而今年市场火爆更胜往年更多的取决于房产利好政策，首付、贷款利率、税费等多个维度政策相结合形成合力，促使市场迅速出现量价齐升。预计这样的情况还会维持一段时间，不过专家也提醒广大置业者，因自身需求而入市的置业者相对目标明确，比较理性。但如果为投资或者其他原因而置业，还是要更多的结合自身的实际情况，谨慎入市。(青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯) 新闻链接 青岛楼市“涨”声一片 主城区热销盘将全线上涨 辅城区仍以去库存为主 进入3月份，“涨价”已成为青岛楼市的热点话题。部分开发商、房产中介爆出“全面涨价”的消息，但房价是真涨还是营销手段？据业内人士分析，目前房地产市场复苏与2009年政策救市后的报复性上涨性质完全不同，2016年房地产"市场分化"将是主旋律，区域之间、板块之间、项目之间、产品之间都会延续分化走势。 售楼处访客明显增多 近日，记者走访了多家热销楼盘，据售楼处现场销售人员介绍，正月十五之后，到访客户明显增多，特别是年后“北上广”房价普涨，很多年前还在犹豫的客户纷纷下单。“其实看房子已经有一段时间了，因为是改善需求，所以也不着急，但总没有各方面都满意的产品。地段好的，户型就差点；户型好的，周边配套不是太满意；地段好、户型好、物业好的房子，价钱贵的离谱。”在某项目售楼处，已签完合同的刘女士告诉记者，春节之后，“北上广”房价上涨的新闻频频出现，置业顾问给她打电话，表示项目近期要全线提价，大概要上涨350元/平方米，自己有意向的那套95平方米的户型，就要多付3万多元，全家商量了一下，干脆就买了。 涨价方式以减少优惠为主 在中城嘉汇售楼处记者了解到，该项目所有库存房源3月15日之后全线涨价。目前库存房源不多，96折优惠持续。主推2、6号楼，2号楼90平方米左右套二户型，均价在18500元/平方米左右，6号楼还剩四五套149平方米西户房源，均价在21000元/平方米左右。所售房源均已封顶，预计年底即可交付。 据该项目销售人员透露，一期开盘的时候，优惠力度最低可以达到92折。 据记者了解，开发商对于市场的反应还是相对谨慎的，从涨价的方式来看，主要是减少优惠，大部分项目价格的上调幅度都在2%以内。 据链家网青岛运营总监张斌介绍，目前青岛市场有三分之一的项目已经涨了，郊区项目动作不大，估计本周涨价的会增多，有些项目现在去签单，仍然可以争取到原来的折扣。 目前，全线涨价的有万科、银盛泰和海尔等项目，绿城、龙湖等项目保持原价，大部分项目还是待涨看市场风声。 “分化”将成今年楼市关键词 中城嘉汇销售总监袁权告诉记者，预计青岛楼市今年4月份还会有一波行情，市南、崂山等热点稀缺区域的房价上涨是必然的，市北、李沧等区域的房价将保持稳定，上涨幅度不大，而库存量较大的郊区还是以去库存为主，上涨可能性不大。 房价点评网高级分析师王妍也发表了类似的观点，从全市来看，未来楼市房价仍将企稳，整体涨跌幅度不大，但各区房价涨跌或呈分化状态。从供求关系来看，市南、市北、崂山等库存量小的主城区房价几无下跌可能，而库存量大的市郊区域为了去库存，低价走量可能性较大。(青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽)来源青岛财经日报) |
