同时他还提到，北京向南的发展是必然的。首先，北京市政府3960亿投资的南城计划的实施，如此巨大的投资是北京历史绝无仅有的一次；其次是新机场的建设，以及机场在工业、产业发展上的形成的强劲促进力，必然带来南城经济的腾飞；再次，中央今年2月份发布了关于城市化规划设计方面的若干意见，此意见是37年以来中央发出的对城市化建设具体措施中最细致的一次，这对城南的发展、新城市的建设具有航标性、地标性的重大意义；而且 5月27号，中央特别为北京的发展、新城副中心的发展做了长期的会议和相应的指示，又一次刷新了历史；在第二机场的促进下，南城交通的建设、半小时距离的生活圈等正在逐步落实，可以预见，南城将来发展的前景是非常优越的。一系列的宏观优势政策的出台，都为城南发展提供了崛起的契机。

参会专家张颐武

北京大学文化资源研究中心主任、教授、博导张颐武：

南中央别墅区的崛起，是地理位置、经济、环境共同作用的必然结果。

张颐武就北京别墅区进化史，及南中央别墅区对北京整个版图发展的重大意义做了演讲。他提到北京的城市改建经历了三个阶段，第一个阶段是早期，即前清、晚清、民国，晚清的时候有一个重要观念叫做东富西贵、南贫北贱。到新中国80年代以后，工业的发展让北边上风上水，近十年北边的发展空间几乎饱和。在此时，北京城市空间发展也随着第二机场、京津冀协同发展等重要战略的出现而改变。尤其是新机场的出现，它是城市重心改变的关键点，比如顺义因为机场的存在，整区域配套、高端别墅、中央别墅区随即兴起，大兴区第二机场的兴建必然有大量的产业随之迁移，可以说机场的出现决定了城市发展重心的在哪儿，未来南城将是发展之核。他还指出，南城正处于京津冀发展战略中城市接驳的关键位置，史无前例的近1.5亿人超大规模城市群的出现，是南城发展的重要的机遇。

就南城本身来说，它具有迅速崛起的基本条件，首先是城市空间处于半开发状态，其次是产业并不多，仅亦庄一个高端制造业也面临转型升级，南城的人和自然是和谐的，是城市发展的都市新贵。同时新机场、新价值、新环境等全新面貌给予了南城巨大的增值力。张颐武还表示，北贫南贱的旧词需要新词来取代，“南中央”的到来是顺应时代和城市发展规律的。南中央已来，大局已定，南中央崛起势在必行。

参会专家陈志

北京市房地产业协会副秘书长陈志：

在京津冀一体化的大格局之下，南城发展优势显著。

陈志表示，北京城市规划纲要中明确指出，规划的核心的问题是首都功能定位，这涉及到了平原区的发展，京津冀一体化协同，以及具体的城六区如何解决城市病的问题、如何疏解人口、如何治理好城市、如何让我们的环境更好、如何低碳绿色……其中也指出向北发展的空间已经满载，唯有向南发展一个方向。从京津冀协同的方向上看，正南方第二机场，南中轴线交通的打通，及新机场建设带来的交通、文化、养老、生态等方面的发展机遇，都有明确规划的指导，就此不难看出南城的发展战略机遇将比北部更大，南部崛起的大局已成事实。