【房天下深圳二手房原创 陈周科】龙岗楼市是深圳今年楼市的一大亮点，由于价格的相对“低洼”和“东进”的影响带动，龙岗楼市这几年在二手楼的交易中是保持前列的交易量地位。根据房天下深圳二手房的统计，今年上半年的龙岗二手楼交易套数是16839套，占据深圳全市二手房总成交的25%市场份额。龙岗的房价是3.5万，今天我们导购的公园大地是超越这个龙岗的均价，为4-5万。到底公园大地这个盘有什么历史，哪些房源挑动你呢？一起看看。

2016年上半年全深圳二手房成交套数市场

要置业龙岗公园大地，你必须要有一定的资金！

深圳中产阶层入市的难度已经越来越大！不可忽略一点，深圳目前的置业门槛已经大幅度提高，市场的交易火爆造就深圳房价的快速上涨。根据房天下深圳二手房的统计，从2016年今年上半年的交易数据来看，深圳二手房全年上半年总成交为65980套，一手房住宅为23031套，整体上半年楼市的交易为近9万套。9万套的交易量是相当于深圳2014年全年的楼市总交易，是2015年的19万套的47%，可以看出深圳今年的楼市是明显低于2015年的火爆，但是明显还高于2014年的全年楼市。

龙岗2年来的房价走势

笔者的看法是，以深圳当下经济的飞速发展，和迅速积累起来的财富效应，不管是城改还是房产获利的收入，均能让深圳当下的楼市还有一段比较长的支撑时期，深圳是一个有1500多万人口的城市，每个月的租赁交投高到10万套左右，租赁带动了需求，保证房子的使用而不是空置，深圳虽然在购房的体验是需要非常昂贵的购房成本（一项统计是平均套均400万的入市成本），我们可能在疯狂中看到了很多信心和希望，但这种财富必须让人理智。根据中国经济的方针，今年的楼市是区别调控，不少过快火热的城市今年都有出台对应的措施来管理房地产，如深圳的3.25，同天也有上海，苏州，南京等等楼市也逐步熄火平静。这几年是明显感受到大多的置业需求是从一线城市的高房价区域向周边或者有归属感的城市转移，如武汉，武汉这几年楼市成交非常火，一个月的新楼达到3万套，巨大的海量交易量，是离不开置业资源的大幅度流入。深圳周边的惠州，东莞，中山得到交易量的火爆，也少不了深圳财富的转移，……这系列让我们看到，置业房产是投资兼居住享受的行为。相信随着门槛的高度，深圳不少刚需，中产阶级入市的能力会得到一定的遏制。