延期年金交费年度数26年是估算的被保人未来生存时间。也就是说当一位60岁的男性来投保“以房养老”，评估的有效保险价值为100万元，每月可以领取养老金2514元，直到86岁。活过86岁之后，按照幸福人寿的产品设计，86岁前缴纳的延期年金用以抵御长寿风险，使该老人仍能以同样的(2514元／月)的标准继续领取养老金直至终身。

从费率表中我们也可以看出，年纪越大的老人，去办理以房养老，获得的钱会越多，相应今后应扣除的保费也越高。从保单条款看，100万元的房产，70岁的男性和女性分别能拿到3734元及3209元，比60岁的老人每月大概均多出约1200元。

因此相比传统的“以房养老”方式，保险版的“以房养老”让老年人至少增加了一份租房收益。

理财：若确保6%以上收益不妨自己打理

同样打房子的主意，如果把这套房产出售获得100万元，把这100万元用来理财，收益会怎样？

全部存银行，按基准利率计算，100万元存一年，利息是1.5万元。若投资于安全性和流动性都比较好的货币基金，一年大概可以收入2.4万元左右。投资国债的话，根据最近在宁波发行过2016年第三、四期储蓄国债(电子式)来看，相应一年分别可得3.8万和4.22万元。

收益相对较高的是银行稳健型理财产品，估计可以拿到4万元。“按照眼下的行情，如果理财组合得当，一年获得4%到5%的收益不是太难的事。”建行市分行国际金融理财师许君波告诉记者。

根据费率表，我们可知一套100万元的房子，60岁开始投保，每年可领取24984元或30168元，与理财相比，没有优势。但随着投保年龄的增加，每月获得的钱也会越多。那究竟哪个更划算呢？

根据保监会批复的合同显示，该款产品的保单年度累积利率为年复利5.5%。也就是说，如果你有能力每年获得超出5.5%的收益，也不妨自己处置这套房产。

不过也有业内人士指出，这种静态的比较会忽略很多东西。“比如把房子卖了换现金，只有一套房产的话，还要考虑租房花费，以及租房带来的一些不方便。”

关键词

观望

短时间内无法在甬落地

此前北京、上海、武汉、广州4大试点城市只有60户投保，并且仅有幸福人寿一家保险公司推出了相关产品。在试点过程中，“以房养老”试点遇到的主要挑战是传统观念以及房屋估值问题。因此目前选择“以房养老”的老年人，大部分是鳏寡孤独老人、失独老人以及拥有两套以上房产的老人。

“以房养老”这种新型的养老模式何时会在宁波落地？宁波保监局的说法是：还没那么快。