|
2016年以来，楼市分化明显，一线城市及部分热点二线城市成交火爆，7月重点城市延续楼市热度。8月作为传统淡季，楼市进入平稳期，推盘量下滑，纯新盘推盘量大跌。 一线城市推盘量下滑近3成 二线城市成推盘主力 据房天下数据中心显示，上周（2016.8.1-2016.8.7）重点监测的33城中，共计118个项目入市，其中一线城市共计推盘量为19个，同比下降29.6%，纯新盘仅5个。北京、上海等一线城市土地资源相对稀缺，存量房源本来就比较少，因此推盘节奏有所放缓。 二线重点城市共计推盘量为88个，与前一周（2016.7.25-2016.7.31）基本持平，其中，杭州、武汉、郑州、南京等热点城市推盘量仍较多，济南、南昌、宁波、长春、长春、无锡6城则是零开盘。  刚需类项目仍为主流老推新项目占近9成 据房天下数据中心显示，上周（2016.8.1-2016.8.7）重点监测的33个城市中，共计118个项目入市，同比下降10.6%。其中，老推新占比近9成，仍占较大比重。 从产品类型来看，一线城市纯刚需产品仅为约2成，大部分为100-200平的大户型改善类产品。二线城市中，刚需类项目仍为主流。  从去化情况来看，北京、上海、深圳、广州一线城市房源供不应求，项目去化约超8成，其中广州增城2015年地王最具看点，热门朱村板块全新盘广州中航城正式开盘，推出312套复式洋房， 1小时内首期宣告售罄，狂揽6亿。而受楼市淡季的影响，二线城市整体去化水平相对减弱，但武汉、天津等热点城市依旧火爆，大部分项目开盘当天即售罄。  北京——2小时热销1.5亿 截至8月1日，北京已超过三个月没有土地出让。北京楼市的火爆依旧不改，开盘秒罄已成为常态。据房天下数据中心显示，上周末(8.6-8.7)北京共计5盘入市，与前一周持平。入市项目均为老盘加推，主要以公寓LOFT、洋房和别墅产品为主，当日去化约超8成，其中永恒·长城里项目98套房源当日售罄，顺泽·水榭花城项目均价24000元/平，88套房源2小时热销1.5亿。  据房天下数据监控中心统计显示，武汉上周（8.1-8.7）共计8盘入市，全部是住宅项目，均为老盘加推。从产品类型上看，武汉市场多以90-140平的刚改类产品为主；从去化上看，武汉的电建地产盛世江城、星悦城华廷、碧桂园生态城左岸3个项目当天售罄，并且上周所有开盘项目去化率均超9成！ 目前武汉市场上的货量没有之前的充足，市场的需求量依然炽热，并没有降温的矛头，8月或将出现成交小高峰。  |
