根据房天下深圳二手房最新发布的数据显示，2016年今年前7个月上海北京深圳广州4大城市的二手房中交易量套数达到544076套，合计是超过54万套的市场额度，按照一套平套均总价为300万计算，合计为1.63万亿的市场交易额容量，按照市场的1.5%佣金计算，244.5亿元的市场佣金市场。预估这个佣金市场额度，基本是相当于深圳龙华新区上半年的GDP生产总值。

一张中国2016年以来月度4大城市的二手房成交套数表

今年以来，深圳二手房市场容量减少，上海广州进步突出

按照目前统计的今年前7个月的4个城市的成交和房价走势可以看出，房天下二手房数据中心显示是，深圳3月后的二手房成交走下坡路，且被广州超越成交，5月后的全国四个城交易量都减少，但6-7月呈现交易量回升的趋势。唯一一点相同的是，这四个城市的房价3-4月有所下跌外，其余月份呈现上涨态势，从目前的市场数据来看，深圳的二手房市场成交均价比较高，超过5.3万的水平，北京第二高，上海则第三。广州是相对低的城市，房价尽有2.2万左右的水平，预计广州的房价在市场成交的提升变化和行业的蓬勃发展，带动广州的房价走进一个比较快速的发展时期。（笔者：陈周科）

4大城市的成交与房价波动图

笔者认为，从交易体量来看，上海的二手房交易量体量十分巨大，上海约有2400多万人口，房产投资等渠道需求让上海楼市得到极大的爆发，再而上海的房价还没到比较高的水平。从人口数量来看，4个城市人口都非常大，而深圳的居住环境和经济规划发展比较新型，房价也走在前面；深圳二手房套均交易总价应该是处在全国比较高的位置，预计未来深圳的租赁市场和保障市场，也将分流深圳不少刚需的市场，深圳的房产市场走向一个投资等多种渠道共存繁华的市场。