房天下数据显示8月深圳网民比较热搜200-500万之间的房子

根据房天下二手房数据中心数据显示，8月深圳二手房房价的搜索区间特别在200-300万之间有5个点的提升，而300-500万之间也提升3个点。80%的人是不按照房价搜索，任性自由选择，其中按照房价搜索的区间，特别是200-500之间比例大约为3.2%左右。在面积方面，是48%的搜索量是集中在50-90平方的房子，90平-130平方的搜索也在24%左右。

8月深圳龙岗依然是搜索最喜爱的大区

从房天下二手房数据显示，8月深圳龙岗依然是搜索最喜爱的大区，搜索占比达到20%，紧跟是南山和福田。

笔者认为，深圳8月二手房楼市维持7月一定的热度，市场刚需客出现比较多，但业主的心态也影响到刚需置业的稳定性。

深圳8月其实很多门店客大量减少

据房天下深圳二手房电商数据显示，深圳8月业主实际的委托量是在下跌，因为深圳积累的房子比较多，不少房子的消化时间从3个月到8个月，笔者预计未来的深圳楼市，积累下来的二手房房子可能会有一定比较快的消化，只要价格调整到合理的水平，市场会有比较多的承接客。

深圳房产活跃度惊人，一项数据统计显示，目前一线城市中深圳的流通速度最快，流通率在5%左右，其次是上海，不到3.5%，北京仅有1.8%。相比较而言，美国房屋流通率的历史平均值是4.5%。目前全国大概有2.5亿套存量住宅，但每年交易的二手房大概不到500万套，目前流通率总体处于上升趋势。按照这个资料数据的表达是，未来二手房市场将非常庞大。同时，深圳二手房数量有限，但流通率大，让深圳楼市有一个比较真实的活跃基础。在这活跃的时间长河中，深圳楼市就算房价居高，也保持一定的生机，按照香港97年之前的10年内，香港楼市交投量是达到93万套，也就是平均每3个香港人中就有一个人为房产买单，这造就香港楼市的疯狂顶峰，那一年香港买楼的钱竟然是香港GDP的三倍，这可想，一个楼市疯狂是可以达到这样的程度。以此来估算下深圳，深圳每个月二手房大概是270多亿的市场交易额，一年基本是3000多亿，这只是二手房，加上新房应该达到6000亿，深圳2015GDP产值为1.8万亿，2016年上半年是8000多亿，。按照一年估算，深圳房产交易市场额度占据深圳总产值已经达到33%，这数据也十分可见深圳楼市的活跃度和热度，哪怕5万的房价的深圳，楼市依然有比较庞大的市场交易额。具体楼市会持续高价吗？让我们拭目以待深圳楼市的发展……（笔者 陈周科）