2016-12-07 东原地产集团

12月6日，东原地产集团宣布通过收购的方式，拿下一幅位于句容市宝华镇的综合(商业、住宅、旅游)用地。与南京仙林不过一河之隔的仙林东板块再次引起人们的关注。

今年以来，东原地产在深耕西南的同时，持续拓疆华中、华东，全面布局南京、苏州、杭州等核心城市，并成功迁总部至上海，集团的战略中心东移至华东。此次拿下仙林东地块，是东原地产自2015年首进南京市场后拿下的第二幅地块，进一步扩大市场份额，充分展示东原地产对于南京区域发展的信心，对于东原在长三角城市群“精选深耕”战略格局具有里程碑式的意义。

1

>>>抢占先机 曲线布局仙林东<<<

沿着南京仙林大道一直往前走，过了七乡河就到了仙林东板块。今年三季度前后，距离南京主城和地铁最近的仙林东，成为领涨南京都市圈板块的领头羊。

资料显示，此次东原落子的宝华镇黄村水库东侧局部地块为综合(商业、住宅、旅游)用地，占地面积67120平方米，容积率1.1，计容建筑面积约为73832平方米。

▲ 地块现场实景

项目地块位于宝华山景区入口处，依山傍水，景观资源丰富，隶属于今年十分火热的仙林东板块。地块通过仙林大道和312国道连接南京主城，紧邻地铁2号线及12月开通的地铁4号线，驾车30分钟以内车程可到达万达茂、宝华商业中心、金鹰奥莱城、仙林鼓楼医院等商业医疗配套，地理位置较为优越。

2014年8月份，江苏省发布了《宁镇扬同城化发展规划》，明确提出了南京、镇江、扬州三市要在2020年实现完全同城化，句容作为先行区打造。2015年3月18日，南京政府发布《健全南京都市圈协同发展机制改革实施方案》，南京将重点推动南京东部与句容同城化融合发展。

近年来，随着南京主城供应量稀缺的情况下，受益于城市外扩的仙林东板块进入了公众的视野。从饮用水到居民用电，从天然气到固定电话，仙林东居民的生活都与南京紧紧相连，房价水平也不断上涨。今年以来，仙林东的市场销售量实现翻番，成交均价上涨28%;从月度供销来看，成交量价出现平稳上升态势;今年市场库存量则呈现快速下降趋势。

目前，碧桂园、远洋、新城、金科、绿城等知名房企均已入驻。区域内新房市场以别墅为主，叠加售价约1.5-1.8万元/平方米，联排售价1.6-1.8万元/平方米，区域在售存量仅百余套。

如今，东原通过收购拿地的方式，在仙林东落下一子，加入了这一“超级军团”阵营。

>>>深耕精选 把握城市周期<<<

东原方面人士表示，在2014年，东原集团就派驻专业团队进入南京，成立专项组，对南京土地、市场、客户做了深入分析。2015年10月16日，东原地产以约10亿元的成交价成功拍得南京河西新城区中心区域一宗住宅用地，成交楼板价约为2万元/平方米，一举进入南京市场。4个月后，河西地价突破4.2万元/平方米。

正是基于对南京市场的充分认识与了解，如今，东原地产才得以较低价格在南京再下一城，获取仙林东优质地块。

“精选一二线城市，精选一二线区位”一直是东原地产集团的重要布局战略。在准确把握城市选择诀窍的背景下，东原无疑已经成为土地价格上涨的首批受益者。今年以来，东原频频出手拿地，其在华中、华东的拿地价格基本都低于当前该区域的土地市场价格，如今，东原已经完成从渝派龙头到长三角“领跑者”的逆袭，发展版图迅速扩大。