“买不起主城区，只能买在郊区”对于普通购房者，这本是一个无奈的选择。但时间来到2016年，以往买在“郊区”的刚需购房者可能真的要“笑醒了”。

房天下“2016购房数据全解读”显示，传统的商圈正在被新兴商圈取代，刚需正在被重新定义。

“郊区”渐渐变成热搜商圈

长阳，是北京西南五环之外的一个镇，短短几年中这里从“人烟稀少”变“高楼林立”，成为房山区CSD（中央休闲购物区），万科、首开、中铁建、中粮等一众大牌房企“占山头”。

然而在几年前，来长阳买房的人，很大一部分是在城中上班，为了完成置业北京的愿望但又苦于核心位置的高房价，只好被“挤压”至此。

在房天下通过网站大数据分析得出的“2016年度热搜商圈排行榜”中，房山长阳是第一名，和房山良乡、大兴亦庄一起跻身前三甲。此外，前十当中还有回龙观、北七家、昌平县城、天通苑、怀柔，它们无一例外的都在北京五环外，而这些地方向来被北京人称之为“郊区”。

北京热搜商圈排行榜

上海的热搜商圈也呈现同样的变化，徐家汇、陆家嘴这些曾经大热的商圈现在都已经慢慢退出舞台，取而代之的是以往金桥、三林、惠南这些位置相对较远、价格较低的商圈。榜单显示，上海热搜商圈前20中，浦东有7个，闵行有4个。

上海热搜商圈

在动辄房价10万+的老牌热门商圈的对比之下，上海、北京这些新商圈2、3万的房价，堪称是房地产市场的“一股清流”。

买新房价格低仍是“心头好”

北京新房受网友关注度高的楼盘，基本上也都分布在二手房的热搜商圈。

长阳、良乡所在的房山区，在“2016年北京楼市区域成交排行榜”中力压通州、大兴两区，拿下了北京20%的成交量。而在2015年，房山的成交量还远在两者之后。

北京各区域成交排行

相比较大兴、通州两大正在消失的传统“刚需重镇”，房山的价格优势更加明显。据房天下数据中心统计，前11个月北京全市新房成交均价是3.8万/平，通州是3.4万/平，而大兴已经超过了4.1万/平，而房山的成交均价则是2.4万/平。

北京各区房价走势

房山在刚需买房族的热捧下，成交均价也在一路走高。长阳的新房均价基本来到了3-4万/平。房价抬头趋势明显的房山，会不会继通州、大兴之后价格优势逐渐消失，怀柔、延庆会不会取而代之？这也许只是时间的问题。

在其他热点城市，价格依然是购房者置业的“风向标”。广州最受购房者关注的楼盘依然是带装修后价格仅仅是2万/平的万科幸福誉和1.8万/平越秀保利爱特城。武汉传统热门区域楼盘都已经慢慢退出舞台，热搜榜单前十里有九个都在武昌。南京2016年最受购房者关注的10个楼盘，多数分布在两江（浦口、江宁）以及六合。苏州城南板块因为价格优势明显，吸引一大批刚需族置业，吴中区也取代了园区、相城，成为购房者最受关注的区域。