2016年，对很多人来说，楼市是个绕不开的一个话题。疯狂？泡沫？纠结？匪夷所思？……回顾2016年杭州楼市，你脑海里最先浮现哪个词？

杭州楼市这一年，到底经历了什么？政策从“去库存”到“重回限购”，成交从“量价齐升”到“近乎腰斩”，层出不穷的“地王”带来“解套与被套”的欢喜和忧愁……让我们通过10大关键词来回顾一下这一年的楼市历程。

关键词一： 宅地楼面价持续刷新

自年初以来，杭州高价地频出。3月23日，绿城以45368元/平米楼面价竞得市中心潮鸣地块，创下杭州宅地楼面价最高纪录；5月27日，信达123.18亿总价拿下奥体地块，杭州诞生首宗总价超百亿地块；9月20日，阳光城溢价率325%竞得萧山新街住宅地，创造杭州市区土拍溢价之最。

关键词二：杭州限购

9月18日杭州重启限购，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。9月26日设置土地拍卖溢价上限为150%。9月28日二套首付提至五成并暂停购房落户。11月9日杭州楼市调控再升级，二套首付6成，外地人买房需1年社保或个税。

关键词三：杭十条

2月29日，杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，内容涵盖公积金贷款范围、契税征收标准、购房户籍制度等，剑指"去库存"的杭十条"正式出炉。

“杭十条”出台，结合了当前杭州楼市总体保持向好态势，但市场库存总量偏高、库存区域不平衡和库存结构不合理现象较为突出的背景。

关键词四： 日光盘

猴年刚开春，杭州楼市就迎来了第一个“日光盘”——地铁绿城杨柳郡项目于2月27日推出项目二期G组团的388套房源，当天全部去化成功。

关键词五：库存持续下滑

一年前，杭州楼市曾经头顶16万套“天量”库存，从2015年沉重地迈入2016年。这一套住杭州楼市多年的库存“紧箍咒”，终于在2016年迎来松动。

除了住宅库存的大量消解，被视为“老大难”的商业地产，也在今年有了下降。在杭州重启限购、限贷后，不受限制的商业项目，尤其是酒店式公寓类产品也得到了更多关注。

与此同时，各个板块之间的库存分化仍然存在。市中心、文教区、申花、滨江等板块几乎要陷入“断供”的尴尬。而未来科技城、北部新城、临平新城、萧山经开区、南部卧城等区域择则有大量库存亟待消解。

关键词六： G20

2016年9月4日-5日，二十国集团领导人国际峰会在杭州召开，国际峰会的成功举办，大大提升了杭州的城市形象，也使得杭州的房价在峰会过后一飞冲天。

关键词七： 不动产统一登记

国土部部长今年年初曾表示，2016年要重点抓好不动产统一登记制度在基层落地，力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证，2017年实现登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台“四统一”。

不动产统一登记制度本意不在房地产，客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础，被认为或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐。

统一登记之后，能将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，同时不动产统一登记的展开能够计算出现有房地产空置率，并为开征房地产税起到基础性作用。

关键词八：杭州房价