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其实早在2013年，北京就曾传出市住建委停止发放4万元/平方米以上项目的预售许可证，引发楼市“限价令”的关注热潮。但随着2014年底，融创农展馆项目“观澜嘉苑”、五矿万科如园、泛海国际居住区、合景映月台、中信国安府等豪宅项目先后取证，后因首套房认定新规及限贷政策松绑等政策出台，成功提振了中高端改善性需求市场的信心，使得2015年开始房地产市场出现又一轮热销反弹。
一位业内人士对此表示，限价令执行近一年的时间里，确实实现了对楼市均价的控制，避免高价房入市拉高整体楼市成交均价。但这种隐形的天花板设置本身备受争议，相关主管部门被抨击“过多用行政手段干预市场”，造成了购房人群包括高端置业人群的观望情绪，加大了高端项目开发商的现金流压力。 限价行为是针对北京房价上涨压力较大的特殊时期，为稳房价而进行调控的非市场化行为，不可能长期执行。关于规定的价格上限，具体价格应根据项目成本进行复核，不应出现“一刀切”的情况。 |
