据2017年中期业绩显示，物业投资、酒店运营及物业管理分别录得1.29亿元、1.98亿元和1.96亿元的营收，同比均获明显增长。同时，合景泰富地产还强调，涵盖写字楼、购物中心、酒店及长租公寓等投资性物业将加快入市并迎来收成期，将可为其收入带来强劲支撑。

　　一方面，布局于一、二线城市超过100亿元货值的写字楼整售将为销售和利润的快速增长提供保证。另一方面，预计到2020年，合景泰富地产将落地写字楼、酒店、购物中心共30余个，并陆续推出包括高端品牌“逸舍”和中端品牌“昕舍”等多个长租公寓。随着上述优质投资性物业逐步进入运营，到2020年将为合景泰富地产带来超30亿元收入。

　　“更大的城市概念与面貌塑型过程中，房地产商的角色担当，需要从单纯的建设者思路，转向探索业态最优组合与长效规划。”业内人士分析指出，“从这十年来看，合景泰富地产已成功转型成为涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、购物购物中心、智慧产业园、旅游小镇等业态的城市综合运营商。它把人的居住生态圈和城市的规划质素升级了，并对产品所在城市发展的模式发挥整理及引领作用。”

从百亿到千亿的总资产增长

　　从单一房地产开发，到以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体多元发展；从根植广州的区域公司，到目前项目遍布全国重要城市的全国化集团。转型与成长背后，是来自过往十年核心指标持续向好的支撑。

　　从合景泰富地产披露的数据不难看出，这家房企过去十年在营业收入、核心利润、毛利率、总资产、现金余额等多项核心指标上，都交出不俗的成绩单。其中，公司总资产从2007年上市时的189.75亿元增至2017年上半年的1150.55亿元，实现了从百亿到千亿的量级跃升；现金余额也从2007年的34.36亿元增至2017年的306.09亿元。

　　而即便在行业走向“薄利时代”，合景泰富地产依然以较高的毛利率和净利率成为立足行业的标签。数据显示，今年上半年该房企的毛利率和净利率分别为36%和19.8%，毛利率甚至在2016年末的基础上增长了1.4%，保持行业高位。

　　此外，合景泰富地产还以多元化的融资渠道，进一步改善其融资结构，平衡境内外融资比例。今年以来，合景泰富地产紧抓时机在境外融资市场发行2笔年利率为6%的优先票据，发行金额合计5亿美元；随后又于9月再发行一笔本金为2.5亿美元，年利率为5.2%的优先票据，均主要用于再融资。

　　业内人士指出，健康稳健的财务结构和充裕的现金，将为合景泰富地产下一步的提速发展和规模扩张提供支撑。

“未来+”战略下的运营升级

　　中国地产正告别单纯依靠土地增值的盈利模式，由高效全面运营能力所带来的后服务端升级成为未来房企竞争的关键所在。事实上，合景泰富地产在2016年底就已敏锐捕捉到这一发展趋势并有所动作。

　　据了解，于2016年正式提出的合景泰富地产“未来+”战略，旨在以互联网思维贯穿旗下住宅、商业、物业等领域，通过业态及板块整合，运用大数据分析，优化多元业态、生活服务、会员管理等体系，继而全面升级后服务端功能。

　　“‘未来+’战略的创新，并不仅仅局限在产品和服务上，更包括整个运营系统的创新。”合景泰富地产高层指出，以大运营、标准化和后服务端三大体系为着力点，集团正全面升级运营水平。

　　具体而言，在大运营方面，通过经营监控系统及项目跟投收益系统，推演项目经营指标，形成经营大数据，同时建立产销平衡模块，及时输出直观的产销数据，为决策提供信息化支持；在标准化方面，建立体系、产品和服务三大标准化体系，促进项目精准定位及快速启动；在后服务端方面，则通过合景会APP的打造，优化多元业态、生活服务、会员管理体系，带动服务功能升级。