5月3日，现代快报接到市民马女士举报，位于南京市栖霞区紫金山金马路的“银城Kinma Q+社区”楼盘推出一项特殊的优惠：现在购买公寓产品，可以直接签署一份三年的“房屋托管协议”，而这三年的收益可以一次性抵扣房款。马女士认为“开发商的这种行为不就是变相的售后包租？售后包租不是违法的吗？”接到马女士的投诉后，现代快报记者立即展开调查。

  实习生 韩淑琪 现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

  记者探访

  “委托业务”实为售后包租？

  5月3日下午，记者来到了银城Kinma Q+社区，售楼处置业顾问向记者介绍，目前在售的房子还剩150套左右，产品包括一种45㎡的平层公寓产品，每套总价优惠后约为94万元。

  “我们现在有一种优惠政策，只要你决定买这种公寓，现在可以签一份三年的‘房屋托管协议’，签署合同后，我们会当即返还你总房款的12%，作为前三年的租金收益回报，但你购买的公寓在交付后暂时拿不到，会由我们代运营三年，对外进行出租。”

  记者算了一笔账，虽然房子要晚三年才能拿到，但如果现在签了这个托管协议，房屋总价就会由原先的94万元降低到83万元左右，省了十多万元。但银城Kinma Q+社区所推出的这种“变相优惠”，是否属于国家明令禁止的售后包租行为呢？

  据记者查阅，建设部早在2001年《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：开发商不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2011年，最高法院还将“售后包租非法吸收资金”入罪，最高可判10年有期徒刑。

  按照目前银城Kinma Q+社区所执行的“房屋托管”政策，显然已经涉嫌属于售后包租的违规行为。

  随后记者拨通了南京市房产局市场管理科的电话，相关负责人回复：若购房者所签署的三年“委托业务”的对立方为房地产开发公司，那么很显然就违反了《商品房销售管理办法》规定，属违法行为。但若是与第三方其他托管公司签订的合同，则并不违反规定。

  针对这一问题，记者随后又咨询了银城Kinma Q+社区的置业顾问，置业顾问回复记者：“购房者是与银城地产签署的协议，并非与第三方签署。”

  置业顾问的回复证实了该“委托协议”确实与开发商签署，而按照南京市房产局的回复，银城开发商的行为应属违法行为。

  风险警示

  售后返租受害者众多，政府早已叫停

  反观近年来，南京出现“售后返租”投资失败、购房人资金打水漂的事件不在少数。

  2013年，泰州文峰千家惠百货商场售后返租事件，因开发商负责人辞世，导致资金链出现困难，经营方无法再按合同约定数额支付业主返租收益，造成了达500多位投资者，近1个亿的投资打了水漂。

  此外2004年南京河西的顺驰滨江奥城，推出“108%增值回购计划”，但由于项目运营不善，20多位业主拿房后期在向开发商提出了回购申请时，并未能如愿。最终经过近一年的艰苦维权后，购房者才分批拿回了购房款。

  为避免此类“售后返租”维权纠纷，现代快报提醒购房者，市民在投资该类型产品的时候一定要谨慎，不可因当前利益冲昏了头脑。

  对于银城Kinma Q+社区的违法售后包租行为，现代快报记者还将继续关注。