她认为，限价政策在短期内确实可以控制价格，是有效的政策工具，但也扰乱了部分区域的供需平衡，导致市场冷热不均。

中原地产首席分析师张大伟分析，限价政策带来了一定程度的恐慌性购房，因为正常定价下，想买房的人才会买房，但现在的不正常限价，会导致很多没有购房意愿的人看到买房之后赚钱的可能性，进行投机性、投资性买房。

但是从限价本身来说，它其实是楼市调控的一个环节。现在出现这种现象的原因是新房供应较少，目前很多调控更关注“控”，没有关注“调”，包括像深圳没有多少新盘住宅，会引起人们争相购房。

事实上，华润城润府三期备案价格区间为7.53-9.27万元/平方米，相比二期备案价6.43-8.9万元/平方米有所上涨，限价政策已经将合理涨幅考虑在内。相比一期二手房11万左右的链家参考价，以及周边二手房价格，差价空间也不是很多。

此外，如招商双玺、万科招商蛇口公馆这类新房，与周边二手房相比价格也没有那么“笋”，甚至部分房源价格高于周边二手房。

也有投资客向21世纪经济报道记者表示，如果这类项目没有限价的话，其实可能未必有这么好卖。

截至今年5月，据深圳规土委数据，深圳新房均价已连续20个月环比下跌，市场趋于稳定；深圳一位大型地产商人士认为，近期二手房市场的成交在下滑，市场预期已经在变了，但是限价下的摇号，对价格信号形成了一定的干扰。

美联物业全国研究中心数据显示，深圳“三价合一”政策出台后，4月二手房成交量5897套，环比上升4.9％；5月成交6683套，环比上升13.3％；预估6月成交约6200套，将环比下降7.2％。

根据深圳中原研究中心监测，5月全市二手房住宅均价约5.3万/平方米，环比有0.5%的微幅上涨。

美联物业表示，目前二手市场成交不算太畅旺，业主放盘不积极更明显。

何倩茹认为，长期来看，要控制房价过度上涨，要从管理市场对房价的预期开始，切实增加供应量，提供与市民工资收入匹配的住房价格，才能减少恐慌性购房需求，真正稳定市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，如何保持限价下热点城市的市场预期和价格预期稳定，对相关政策制定提出了新的挑战。