11月26日，深圳招商银行把首套房贷利率从此前的由基准利率上浮15％的水平，下调到基准利率上浮12%的水平。同时，部分银行出现了放款提速的迹象。而10月以来，北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首套房利率同样出现了不同幅度的下滑。除了利率下调之外，上海链家于11月16日起提高二手房中介费率，由原来的买卖双方各承担1%，提高到了买家承担2%、卖家承担1%。此次调价后，上海链家购房客户的手续费将从原先的2%提高到3%，购房成本整体增加了房价的1%。

我们要这么分析，当前房地产市场的确出现了很多大家难以看清楚的情况，我们不妨把这些情况也可以，可进行深度仔细的分析：

第一，首套房贷利率下调到底意味着什么？商业银行的房贷利率水平到底是怎么决定的？在很大程度上是由央行和银保监局等监管部门的一个指导政策提供借鉴依据，然后再根据各家银行本身的资金状况和业务发展水平所共同决定。之前全国各家商业银行出现比较大的一个房贷利率上调，也是由多种因素所共同决定。

首先，国家房住不炒的理念的贯彻实施，导致从政策和宏观经济调控的层面，都会对房地产市场有着一个较为明确的调整，商业银行作为房地产市场宏观调控政策的一个执行者，也会根据政策作为一定的调整。其次，商业银行本身在今年年初有着非常严重的一个资金负担，在资金负担加重的一个情况下，也会对房贷利率进行一定的上调，从而降低自己的资金负担水平。

今年以来，虽然国家房住不炒的理念依然坚决的贯彻执行，但是经过了多轮的降准之后，商业银行的本身资金水平已经有了较好的一个好转，资金流已经远比之前充裕了许多。在这样资金充裕的大背景之下，才是各家商业银行开始下调，房贷利率的一个情况。相比于之前房贷利率打75折、打八折、打九折的情况，现在的房贷利率依然处于一个较高的水平，只是比之前的房贷利率水平相对降低了一点，所以我们并不能够根据这点点降低，就判断首套房贷利率出现了下降，就是楼市开始回暖。