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那么，长租公寓盈利困局的答案是规模？罗意表示，“作为服务民生的行业，长租公寓行业单平的毛利不会特别高，只有扩大规模才能对冲掉中后台成本，因此是规模才能经济的生意。但也有一些分散式公寓，规模越大，亏空可能越多，这与企业自身策略有关。从整体而言做大规模才能带来经济。” 资本助力之下，这不是一场轻松的游戏。罗意告诉记者，“此次融资我们将主要投到人才引进和信息化建设上去。如果我们想在未来成为一个运营服务的头部企业，就需要提高人的效率。通过信息化手段，建立真正的护城河，同时也要考虑在业务规模增长之后，如何保证稳定地输出服务品质。我们目前还未真正进入规模化经营的挑战阶段，但需要在这之前建立比较优势。当然我们也需要在持续加大品牌影响力、各城市业务运营上投入资金，但总体而言，融来的钱还是会都用在企业软实力的提升上，而不会把它用于物业建设。” 安居客首席分析师张波认为，长租公寓的确获得融资的案例不断涌现，究其原因，一方面是各路资本看好行业未来发展，尤其是看好政策性利好；另一方面是长租公寓运营方本身对于融资的需求很强。但归根结底，资本方会更看重长租公寓品牌自身的竞争优势，尤其是运营能力高低。因此，在资本的助力下长租公寓市场头部品牌正在形成，为了争夺头部优势各长租公寓品牌在规模上都加大扩张步伐。 |
