宝能资本此次“青睐”以调味品制造为核心业务的中炬高新，让市场上出现了不少质疑的声音，担心宝能资本这些操作的背后，或许是为了涉足中山火炬高新技术产业开发区的管理权限和1600亩储备土地。

2018年年报显示，中炬高新及子公司中汇合创公司拥有中山城轨站北侧约1600亩商住地。虽然房地产业务并未成为中炬高新的支柱性产业，但1600亩的土地储备作为重要资本，对市场有很大吸引力。

这种质疑并不是没有道理，宝能与其他房企不同，通过公开招拍挂获得土地的记录并不多，买股囤地的资本运作手法反而被频繁使用。

根据调查资料显示，姚振华于1995年创办了新保康蔬菜实业，之后3年内不仅在深圳连开十余家蔬菜商超，更于1996-1998年在深圳多处获取土地的记录。1998年，新保康以90%的股权联合新龙鹏，成立了新保康净菜食品超级市场有限公司，