如果今年放假横盘一年呢？不涨不跌，老刘将会亏损利息31万，等于亏损本金30%。

如果两年没有涨呢？老刘需要继续支付31万的利息，这下他100万的本金就只剩下40万了，亏损达到了6成。

这下不仅仅老刘心急如焚，就连中介也坐不住了，再这样亏下去，自己的利息钱不仅赚不到，连本金可能也要搭进去，那钱可都是银行的啊。

不行了，必须卖房了，只有这样，才能将损失降到最低。可成交量太低迷了， 大家都在观望，老刘报的这个价格根本没有人接受。怎么办，只能不断调低价格看看有没有人接盘了。

其实，在房地产市场，5倍杠杆不算高。

像债券的操作一样，抵押了第一套，买入第二套，抵押了第二套，再买入了第三套，如此反复操作，杠杆就会变得无比巨大。这样的杠杆下，高额的利息才有可能成为压死骆驼的最后一根稻草。

成交量的萎靡以及价格上涨的停滞，会使得杠杆最高的赌徒因为无法按时支付利息进行大量的抛售

这个市场，还没有涨跌停的保护。

房价上涨，财富成倍增长，可只要上涨一停滞，利息就会压得他们喘不过气去。

不管是自住，还是投资，当你打算买房的时候，考虑一下自己的杠杆倍数和利息的关系，是否能够承受1年甚至更久的涨幅停滞的预期。

三个故事讲完了。

什么是杠杆？

如果借钱的数量是那根棍子，利率就是支点。

两件套加一起就会变成威力巨大的杠杆工具。

本金越少，借的越多，杠杆的力量就会越强。同时利率这个支点的反噬作用也会越强。加上杠杆之后，就会存在一个临界点，这个临界点就是贷款后的收益和利息的比较，如果收益大于利息，则这个杠杆可以源源不断的加下去，只要跌破这个临界点，则会像雪崩一样一层层被碾压，最后玉石俱焚。

杠杆广泛的存在于各行各业，尤其以金融行业更甚。我们在不知不觉间就成为杠杆的使用者，只是倍数不同而已。

有杠杆的市场，就一定会有泡沫；有泡沫的地方，资产才能上涨。

所以，很多时候，风控就是控制杠杆的倍数。

杠杆控制在什么样的比例下，资产才会与泡沫共舞，也许这个问题永远不会有标准答案。

但去杠杆化，已经成为今年以来的主流声音。

上调利率和保证金（首付）的比例，都会间接调整杠杆的倍数。

股市已经完成，债市正在持续，楼市什么时候开始，那只有天，才知道。

如果你爱他，就给他加个杠杆，因为，他就会步入天堂；

如果你恨他，也给他加个杠杆，因为，他就会进入地狱。

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关于第一个例子，我用真实的写一下：

1、手里面有100万，先上融资融券，2倍杠杆。

2、然后用股票质押购回，行情好的时候70%的质押率，拿回来70万（融资来的不能质押）。

3、70万去配资公司开一个账户，最高可以给你20倍杠杆，听说过吗？算了，别吓着了，就按10倍来吧。

4、股票市场太赚了， 怎么可能陪吗，可配资公司也不给上杠杆了怎么办。

5、旁边有个小贷公司哦，来个信贷员看看我的股票账户，教教我怎么填写资料容易通过，低调点，1倍吧。

6、好多互联网P2P理财公司给我打电话，上传个人信息，就可以借钱哦，把利息说高点，把我的账户信息上传上去，就能获得资金哦，少点吧，先找5个平台借吧，每个一倍，偷懒粗暴点算又借了5倍。

7、借来的钱我一把梭哈买入分级B类，再上2倍杠杆。

每一个上杠杆的方法都是可操作的，组合起来也是可以操作的。我也就是懒点数字倍数不精确处理了。不坑我的数学老师了

举例子粗暴直白的好处是让人容易明白，要想真实点，可读性就会差很多。比如上面这种真实操作的写法，估计很多人看一下就关了，什么玩意，穷得瑟。