保障房信托产品是什么?投资房产信托要注意什么?

保障房信托产品是什么?

保证性住房是与商品性住房绝对应的一个概念，保证性住房是指**为中低支出住房困难家庭所提供的限定规范、限定价钱或租金的住房，普通由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

此类项目有两个特点：

一、资金运用方式灵敏。次要形式有存款方式，股权投资、权益投资、准资产证券化、信托型基金、信托+无限合伙+公司型基金等多种方式;

二、风险绝对较低。本类信托多有**背景，普通由中央**出资回购项目(BT)、国资背景或**性质的中央城投公司或房地产开发集团担保。

建议投资者在选择此类产品时从信托发行平台、项目天文地位及还款方式或还款来源，项目担保或回购方所在地域及财务信誉等级三方面详细剖析每款产品。

以长安国际信托股份无限公司本周发行的“大渡口区保证房项目投资信托方案”为例，期限2年，认购金额100万起，年化收益率9.6%-11.2%，信托资金用于开发重庆市大渡口区D11-1城中村改造保证房项目，由国有*资重庆市大晟(集团)资产运营管理公司承诺回购。

投资房产信托要注意什么?

房地产行业开展的黄金十年曾经过来,可以估计,在去年,“去库存”将是房地产行业的主题。因而,买卖对手和项目区位的选择将显得愈发重要。

在“资产荒”的大背景下,大型房地产企业的融资渠道愈加多样化,普通不会情愿承当信托资金的高本钱,中小房地产企业选择资金来源的空间较小,将是信托公司的次要目的客户。

投资房产信托要注意什么?但是随着买卖对手信誉级别的下降,房地产信托产品所承当的风险将会相应进步。

如何化解风险?信托公司可以尝试在慎重选择买卖对手、项目区位的前提下,采用真正的股权投资或许“股权+债务”的方式展开房地产信托业务。同时,经过设立房地产并购基金或房地产信托投资基金(REITs)整合优化资源配置,以此拓展房地产信托的深度和广度,也将成为信托公司更好展开房地产信托的殊途同归。