前段时间,一直都在讨论2023年中国的房地产,可是相比往年,现在舆论热度确实降了不少,已经到了前所未有的冰点。
以前有人说房地产冷,肯定会有人跟着反驳,可现在是大家都说冷,而那些觉得房地产还会热的人,就显得无比尴尬。不过,最关键的并不是尴尬,而是未来中国房地产到底会怎么发展,这才是重点!
说起我们身边的“邻居”,相信绝大多数人,第一反应就是日韩,先说说韩国这个国家,没出过国门的群体都非常向往,特别是大多从影视剧中了解,觉得非常完美。事实真的是这样吗?我想说既是也不是,的确有好一面,但也不妨碍韩国成为全世界畸形魔幻的存在。
网上一直有这样句话:韩国只有三所大学——首尔、高丽和延世;韩国只有四个企业——三星、现代、SK和LG。为什么这么说呢?
在韩国,大学和企业是环环相扣,常说只要考不上这三所大学,那么就基本告别了这四个企业,没有进入这四个企业,那么这一辈子基本就完了。就是这么夸张。
之所以说韩国畸形魔幻,成为发达国家,是以大多数人为代价换来的,在这么小的土地上,有多少人能考上这三所大学?所以生了孩子就是变相失败。
在房地产方面,韩国也堪称亚洲,甚至全世界之“奇葩”存在。
而在这当中,又以首尔最甚。从数据来看,韩国总人口共计5200万不到,可是光首尔人口就达到了950万,占比18.2%,一言概之就是大约每五个韩国人就有一人住在首尔。单纯这样看,就已经很奇葩了,要是再结合面积,你更会觉得奇葩到家。
在我们的印象里,能容纳韩国这么多的人口,首尔肯定很大,现实啪啪打脸。据统计,首尔面积仅为韩国的0.6%不到。极小的面积加上充足的人口,对房地产会造成什么影响,那肯定是房价疯狂上涨,现实确实如此,近五年整体涨了80%:
目前首尔房价均价超14万每平,其中号称“富人聚集地”的江南区,更是达到了惊人的33万每平,远超东京、上海、伦敦等地,仅次于香港。
事实上,每次韩国换届都把“控制房价”作为施政的重要口号,可结果都是惊奇一致,越控制反而越快上涨。最后的结果就是各种矛盾爆发:
一方面,已经高上天的房价,让年轻人结不起婚,更别说生孩子了。据统计,截止到2022年底,韩国结婚登记人数降至19.2万,创近50年新低,同时还伴随着生育率极低,只有可怜的0.59,远远低于能维持人口规模的2.1,难怪有人直言,韩国可能会自然消失。
另一方面,高负债压的韩国人民,喘不过气来。之前就有媒体多次报道过,首尔一位名叫孔贤淑的年轻女房主, 房子挂出去快两年了,多地调低房价,下降了15%还是没有人买。
这就是韩国楼市,要是继续这样发展,雷肯定是要爆得,那么对于中国房地产来说,能带来什么警示呢?
通过对韩国楼市的分析,实际上可以给现阶段略显尴尬的中国房地产,带来不少警示:
首先就是高房价和结婚意愿度密切相关,这两者是掣肘关系,房价越高生育率往往就越低,而结婚人数越少,肯定就会进而影响新生儿人数,当一个国家人口总数持续走低,有能力买房的人势必越少,通俗来说就是接盘的人少了。
其次就是如果房地产存在泡沫,就会增加普通群众的负债,当负债压力,不仅生活压力更大,最关键的是会影响消费能力,这是个恶循环,很多行业都会受此影响,特别是吃喝,消费人数越少,行业就越冷淡。
除此之外,我建议还应该加强金融减缓,特别是不良贷款,如果不能构建起完善的监管体系,那么高房价很有可能就会导致不良贷款风险,我们身边的日韩就有这种情况。