韩国楼市要爆雷了？能够给中国的房地产，带来哪些方面的警示？

前段时间，一直都在讨论2023年中国的房地产，可是相比往年，现在舆论热度确实降了不少，已经到了前所未有的冰点。

以前有人说房地产冷，肯定会有人跟着反驳，可现在是大家都说冷，而那些觉得房地产还会热的人，就显得无比尴尬。不过，最关键的并不是尴尬，而是未来中国房地产到底会怎么发展，这才是重点！

说起我们身边的“邻居”，相信绝大多数人，第一反应就是日韩，先说说韩国这个国家，没出过国门的群体都非常向往，特别是大多从影视剧中了解，觉得非常完美。事实真的是这样吗？我想说既是也不是，的确有好一面，但也不妨碍韩国成为全世界畸形魔幻的存在。

网上一直有这样句话：韩国只有三所大学——首尔、高丽和延世；韩国只有四个企业——三星、现代、SK和LG。为什么这么说呢？

在韩国，大学和企业是环环相扣，常说只要考不上这三所大学，那么就基本告别了这四个企业，没有进入这四个企业，那么这一辈子基本就完了。就是这么夸张。

之所以说韩国畸形魔幻，成为发达国家，是以大多数人为代价换来的，在这么小的土地上，有多少人能考上这三所大学？所以生了孩子就是变相失败。

在房地产方面，韩国也堪称亚洲，甚至全世界之“奇葩”存在。

而在这当中，又以首尔最甚。从数据来看，韩国总人口共计5200万不到，可是光首尔人口就达到了950万，占比18.2%，一言概之就是大约每五个韩国人就有一人住在首尔。单纯这样看，就已经很奇葩了，要是再结合面积，你更会觉得奇葩到家。

在我们的印象里，能容纳韩国这么多的人口，首尔肯定很大，现实啪啪打脸。据统计，首尔面积仅为韩国的0.6%不到。极小的面积加上充足的人口，对房地产会造成什么影响，那肯定是房价疯狂上涨，现实确实如此，近五年整体涨了80%：

目前首尔房价均价超14万每平，其中号称“富人聚集地”的江南区，更是达到了惊人的33万每平，远超东京、上海、伦敦等地，仅次于香港。

事实上，每次韩国换届都把“控制房价”作为施政的重要口号，可结果都是惊奇一致，越控制反而越快上涨。最后的结果就是各种矛盾爆发：

一方面，已经高上天的房价，让年轻人结不起婚，更别说生孩子了。据统计，截止到2022年底，韩国结婚登记人数降至19.2万，创近50年新低，同时还伴随着生育率极低，只有可怜的0.59，远远低于能维持人口规模的2.1，难怪有人直言，韩国可能会自然消失。

另一方面，高负债压的韩国人民，喘不过气来。之前就有媒体多次报道过，首尔一位名叫孔贤淑的年轻女房主， 房子挂出去快两年了，多地调低房价，下降了15%还是没有人买。

这就是韩国楼市，要是继续这样发展，雷肯定是要爆得，那么对于中国房地产来说，能带来什么警示呢？

通过对韩国楼市的分析，实际上可以给现阶段略显尴尬的中国房地产，带来不少警示：

首先就是高房价和结婚意愿度密切相关，这两者是掣肘关系，房价越高生育率往往就越低，而结婚人数越少，肯定就会进而影响新生儿人数，当一个国家人口总数持续走低，有能力买房的人势必越少，通俗来说就是接盘的人少了。

其次就是如果房地产存在泡沫，就会增加普通群众的负债，当负债压力，不仅生活压力更大，最关键的是会影响消费能力，这是个恶循环，很多行业都会受此影响，特别是吃喝，消费人数越少，行业就越冷淡。

除此之外，我建议还应该加强金融减缓，特别是不良贷款，如果不能构建起完善的监管体系，那么高房价很有可能就会导致不良贷款风险，我们身边的日韩就有这种情况。